تقرير بيت التمويل الكويتي عن سوق العقار المحلي

• 896 مليون دينار كويتي تداولات عقارية خلال الربع الأول من 2025
• انخفاض التداولات العقارية 20.2% عن الربع الأخير من 2024 الذي تجاوز 1.1 مليار دينار
• تراجع إجمالي قيمة التداولات مدفوعاً بانخفاض عددها خلال الربع الأول 2025 إلى 1,302 صفقة بنسبة 15.2%
• 346.1 مليون دينار تداولات السكن الخاص في الربع الأول 2025 بتراجع 24.1% عن الربع السابق له
• 688 ألف دينار متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية في الربع الأول من 2025 بتراجع 5.9%

بلغت قيمة التداولات العقارية حوالي 896 مليون دينار كويتي خلال الربع الأول من عام 2025، أي أقل بنسبة 20.2% عن قيمتها الاستثنائية في الربع الأخير من عام 2024 التي سجلت مستوى مرتفعاً تجاوز 1.1 مليار دينار، وقد انخفضت قيمة التداولات في فئات العقارات المختلفة عن قيمتها في الربع الرابع من 2024 باستثناء فئة العقارات الحرفية والصناعية التي شهدت نشاطاً ملحوظاً مقارنة بقيمتها في الربع الأخير من 2024، وقد تراجع إجمالي قيمة التداولات مدفوعاً بانخفاض عددها خلال الربع الأول 2025 إلى 1,302 صفقة بنسبة 15.2% عن عددها في الربع السابق له ، مع تراجع الطلب على بعض فئات العقار متمثلاً في عدد الصفقات العقارية المتداولة خلال الربع الأول 2025 ، وباستثناء فئتي العقارات التجارية والعقارات الحرفية والصناعية التي سجلت زيادة ملحوظة في عددها عن الربع الرابع من 2024.
وربما حدت بعض العوامل من نشاط التداولات العقارية خلال الربع الأول من 2025 منها تزامن هذا الربع مع العطلات الوطنية في نهاية شهر فبراير وقلة ساعات العمل في شهر رمضان المبارك وعطلة عيد الفطر، إضافة إلى جاذبية بعض الفرص الاستثمارية الأخرى منها الارتفاع الملحوظ في أسعار الذهب خلال هذا الربع الذي وصل إلى رقم قياسي تخطى 3,150 دولار للأونصة مع نهاية الربع الأول 2025، إلى جانب جاذبية العوائد على الودائع في البنوك الكويتية في ظل بقاء سعر الخصم دون تغيير من بنك الكويت المركزي، إلى جانب رغبة بعض المستثمرين في جني الأرباح والمضاربات في أسواق المال والحصول على التوزيعات السنوية لحملة الأسهم في بورصة الكويت.
وقد انخفضت قيمة تداولات السكن الخاص إلى نحو 346.1 مليون دينار في الربع الأول 2025 منخفضة بنسبة 24.1% عن الربع السابق له، مدفوعاً بانخفاض الطلب عليه خلال الربع الأول إلى 876 صفقة بنسبة 20.9% لنفس الفترة ، كما انخفضت تداولات العقار الاستثماري إلى 345.4 مليون دينار في الربع الأول 2025 بنسبة 20.2% مع تراجع ربع سنوي للطلب عليه إلى 336 صفقة بنسبة 9.2%، فيما انخفضت قيمة التداولات على فئة العقار التجاري مسجلة 139.9 مليون دينار بانخفاض نسبته 27.6% عن مستواها في الربع الرابع من 2024 برغم تضاعف حجم الطلب على العقار التجاري إلى 62 صفقة أي بزيادة نسبتها 63.2% لنفس الفترة. وشهدت قيمة التداولات على فئة عقارات الشريط الساحلي مستوى محدودا سجل 5.7 مليون دينار من خلال صفقتين فقط مقابل نحو 11.5 مليون دينار في الربع الرابع 2024 من خلال 5 صفقات، فيما تضاعفت قيمة التداولات على فئة العقارات الحرفية والصناعية والمعارض مسجلة 58.8 مليون دينار في الربع الأول 2025 مقابل 29.3 مليون دينار في الربع الأخير من 2024 وشهد الطلب عليه زيادة ملحوظةً مسجلاً 26 صفقة في الربع الأول 2025 أي بزيادة تصل إلى 62.5% مقابل 16 صفقة سجلت في الربع السابق له.
وقد انخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية لثالث ربع على التوالي مسجلاً 688 ألف دينار في الربع الأول 2025 بنسبة 5.9% إلا إنه يعد أعلى بنسبة 3% على أساس سنوي.

أولاً: اتجاهات السوق:

انخفضت أسعار السكن الخاص بنهاية الربع الأول 2025 بشكل طفيف نسبته 0.3% عن الربع الرابع 2024، فيما سجلت انخفاضاً سنوياً محدوداً نسبته 1.5%. في حين ارتفعت مستويات الأسعار في العقار الاستثماري بنسبة 1.3% على أساس ربع سنوي مسجلة زيادة سنوية نسبتها 5.6%. بينما ارتفعت الأسعار في العقار التجاري في الربع الأول 2025 بنسبة 0.4% على أساس ربع سنوي في ظل ما تم إدراجه من معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.
استقرت مستويات الأسعار في مناطق الشاليهات بنهاية الربع الأول 2024 دون تغير ربع سنوي، في ظل استقرار متوسط السعر في منطقة صباح الأحمد البحرية دون تغير على أساس ربع سنوي وهي تصنف من فئة العقارات المطلة على الشريط الساحلي والشاليهات في قطاع السكن الخاص وفق بيانات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل ، وهي من الأماكن المرغوبة في ظل سعي المواطنين إلى البحث عن مساحات أكبر وأماكن أكثر ترفيهاً ، كذلك لم يسجل متوسط السعر في مناطق الشاليهات الأخرى تغيراً على أساس سنوي، منها شاليهات منطقة بنيدر التي تعد الأعلى أسعاراً على مستوى المناطق الساحلية دون تغير ربع سنوي ، كذلك استقرت مستويات الأسعار في مناطق شاليهات النويصيب في محافظة الأحمدي دون تغير ربع سنوي.

تداولات القطاعات العقارية

انخفضت حصة تداولات السكن الخاص بشكل طفيف إلى 38.63% من تداولات العقار في الربع الأول 2025 ومازالت في المرتبة الأولى بين القطاعات العقارية مقابل حصة شكلت 40.6% في الربع السابق له، وبقيت مساهمة العقار الاستثماري لتأتي في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية بحصة شكلت 38.56% من إجمالي التداولات في الربع الأول 2025 مقابل مساهمة بنسبة قريبة في الربع السابق له، فيما انخفضت حصة تداولات العقار التجاري الى 15.6% مقابل 17.2% في الربع الرابع. فيما ارتفعت مساهمة العقار الحرفي والصناعي والمعارض مستحوذة على 6.6% مقابل 2.6% في الربع الرابع 2024، وشكلت تداولات فئة عقار الشريط الساحلي 0.6% مقابل 1.0% في الربع الرابع 2024.

إجمالي التداولات العقارية

انخفضت قيمة التداولات العقارية إلى 895.9 دينار خلال الربع الأول 2025 وفق بيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل، منخفضة بنسبة 20.2% عن قيمتها في الربع الرابع 2024، في حين تعد مرتفعة بنسبة ملحوظة وصلت إلى 24.5% على أساس سنوي.

متوسط قيمة الصفقة

انخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 688 ألف دينار بنهاية الربع الأول 2025 بنسبة 5.9% عن الربع الرابع 2024 في حين يعد أعلى بنسبة 3% على أساس سنوي.
انخفض إجمالي عدد الصفقات المتداولة إلى 1,302 صفقة في الربع الأول 2025 بنسبة 15.2% على أساس ربع سنوي، بينما يعد مرتفعاً بنسبة 20.9% على أساس سنوي، مدفوعاً بارتفاع سنوي لعدد الصفقات في السكن الخاص وفي العقار الاستثماري، إضافة إلى زيادة ملحوظة في حجم الطلب على العقار التجاري وشهد الطلب على العقار الحرفي مستوى مرتفعاً في حين سجل في فئة العقارات الواقعة على الشريط الساحلي عدد تداولات محدود خلال الربع الأول 2025.

تداولات العقارات السكنية

انخفضت التداولات العقارية على فئة السكن الخاص إلى 346.1 مليون دينار في الربع الأول 2025 بنسبة 24.1% عن قيمتها في الربع الرابع 2024، كما تعد أقل بنسبة 2.6% على أساس سنوي.

متوسط قيمة الصفقة في السكن الخاص:

انخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص إلى 395 ألف دينار في الربع الأول 2025 محققا أدنى مستوى في حوالي ثلاث سنوات منخفضاً بنسبة 4.1% على أساس ربع سنوي، ويعد منخفضاً بنسبة قدرها 12.8% على أساس سنوي.
انخفض عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 876 صفقة خلال الربع الأول 2025 بما نسبته 20.9% عن الربع الرابع 2024، في حين يعد مرتفعاً بنسبة 11.7% على أساس سنوي.
تداولات العقارات الاستثمارية
تراجعت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى 345.4 مليون دينار خلال الربع الأول 2025 بنسبة ملحوظة وصلت إلى 20.2% عن حجمها في الربع الرابع 2024، في حين أنها تعد أعلى بنسبة كبيرة قدرها 51.6% على أساس سنوي.

متوسط قيمة الصفقة في العقار الاستثماري:

مازال متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات الاستثمارية عند مستواه المرتفع برغم تراجعه إلى حوالي مليون دينار في الربع الأول 2025 بنسبة تراجع قدرها 12.1% عن الربع السابق له، في حين أنه يعد أعلى بنسبة ملحوظة قدرها 16.9% على أساس سنوي.
تراجع عدد الصفقات العقارية الاستثمارية إلى 336 صفقة في الربع الأول 2025 بنسبة 9.2% عن الربع الرابع 2024، في حين يعد هذا العدد مرتفعاً بنسبة سنوية قدرها 29.7%.

تداولات العقارات التجارية

انخفضت قيمة تداولات العقارات التجارية مسجلة 139.9 مليون دينار في الربع الأول 2025 بما نسبته 27.6% عن قيمتها في الربع الرابع 2024، وبرغم هذا الانخفاض فهي تعد أعلى بنسبة 24.4% عن مستواها في الربع الأول من عام 2024.
متوسط قيمة الصفقة في العقار التجاري:
انخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات التجارية إلى أقل من 2.3 مليون دينار بنهاية الربع الأول 2025 بنسبة قدرها 55.7% عن الربع الرابع 2024، كما يعد منخفضاً بنسبة 55.9% على أساس سنوي مقابل مستوى مرتفع اقترب من 5.1 مليون دينار كمتوسط لقيمة الصفقة في فئة العقار التجاري في الربع الأول 2024.
ارتفع الطلب على فئة العقار التجاري مع زيادة عدد صفقاته المتداولة إلى 62 صفقة في الربع الأول 2025 بنسبة ملحوظة 63.2% مقابل 38 صفقة في الربع الرابع 2024، بالتالي ارتفع عدد الصفقات بنسبة كبيرة إلى ما يقترب من ثلاثة أضعاف عددها البالغ 22 صفقة في الربع الأول من 2024 أي بزيادة سنوية فاقت نسبتها 181.8%.