قالت مصادر عقارية أنه في إطار مراجعة التشريعات والرسوم والخدمات، هناك بعض التعديلات الخاصة بالرسوم التنظيمية ستطال القطاع العقاري، حيث ستتراوح عمولة التسجيل العقاري بين 0.5% إلى 2% كحد أقصى للحالات المنصوص عليها، في إطار تحسين الخدمات ورفع كفائتها مقابل رسوم إضافية تعزز العلاقة في الاتجاهين، يحصل المستثمر والعميل على خدمة أفضل وتحصل الدولة على رسوم تحسن الإيرادات.
وفيما يلي أبرز وأهم الرسوم محل الاقتراح:
– فرز أو فرز وقسمة، والفرز عبارة عن تجزئة عقار إلى عدة عقارات مستقلة وفق اشتراطات هندسية وتنظيمية معتمدة، (500 دينار طابع لكل قسيمة + 0.5% عند شراء عقار سكن خاص للمرة الأولى فقط، 2% للخاص والاستثماري والتجاري)
– القسمة، بالاتفاق على تقسيم العقار المشترك بين الورثة، بحيث يحصل كل منهم على حصته الشرعية والمتفق عليها، (500 دينار طابع لكل قسيمة + 0.5% عند شراء عقار سكن خاص للمرة الأولى فقط، 2% للخاص والاستثماري والتجاري).
– تسجيل مرسى مزاد، الإجراء القانوني يتم فيه تسجيل العقار المعروض للبيع في المزاد العلني لدى المحكمة أو الجهة المختصة باسم الراسي عليه المزاد، ( 0.5% عند شراء سكن خاص للمرة الأولى للمواطن، 2% للخاص والاستثماري والتجاري).
– تسجيل الأحكام الناقلة للملكية، صحة ونفاذ وعقد البيع أو حكم تحكيم، وهو عبارة عن حكم قضائي تصدره المحكمة بنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري (0.5% لشراء سكن خاص ، 2% للخاص والتجاري والاستثماري).
– بيع صادر من الحكومة، عبارة عن تصرف قانوني تصدره المؤسسة العامة للرعاية السكنية حيث تقوم ببيع عقار أو وحدة سكنية للأفراد (100 دينار طابع).
– المشاريع الصادرة من البلدية وهي مشاريع تنظم عقار المالك الغير منظم وتكون على نفس المساحة أو أكثر أو أقل وتكون إما بثمن أو بدون ثمن (100 دينار للمشروع – 100 دينار لكل قسيمة بعد المشروع )
– أحكام غير ناقلة للملكية وهي التي يترتب عليها إثبات أو تقرير حق قائم أو إلزام بأمر معين (50 دينار طابع).
– شهادة عقارية، عبارة عن وثيقة رسمية تصدرها إدارة التسجيل العقاري بالوزارة تتضمن بياناً شاملاً ومفصلاً عن الوضع القانوني والمالي لعقار معين وتشمل بيانات المالك وبيانات العقار والحقوق والقيود المسجلة (20 دينارطابع ).
– كل حالة لم يتم النص عليها في الرسوم المقترحة يشملها رسم ثابت بنحو 50 دينار.
– الدمج والذي هو عبارة عن إجراء قانوني يتم بموجبه ضم عقارين أو أكثر مملوكين لشخص واحد أو عدة أشخاص ليصبح عقاراً واحداً له سند ملكية موحد (طابع 500 دينار).
– نقل ملكية عقار الواهب إلى الموهوب له بدون ثمن على سبيل التبرع (200 دينار طابع للأقارب حتى الدرجة الثانية وما عداهم تطبق نسب البيع).
– رجوع الواهب في الهبة عما وهبه للموهوب إليه، بحيث تعود الملكية للواهب وكأن الهبة لم تكن (200 دينار طابع) .
– التخارج أو التنازل بين الورثة بعوض أو بدون عوض (100 دينار لكل جدول تخارج).
– بيع حق الرقبة أو الانتفاع “تصرف قانوني يباع فيه حق الرقبة أو حق انتفاع ( 0.5% عند شراء عقار سكن خاص للمرة الأولى و2% للخاص والاستثماري والتجاري).
– إثبات تملك بالإرث أو إثبات تملك عبر إجراء قانوني من خلال التأكيد على بيانات الوثيقة (100 دينار طابع).
– فرز شقق أو دمج وإعادة فرز لضم عقارين أو أكثر متجاورين مملوكين لمالك واحد أو أكثر (100 دينار طابع لكل قسيمة أو وحدة سكنية)
– وثيقة بدل تالف (100 دينار طابع)
– تعديل اسم مالك العقار في سند الملكية بناءً على مستندات رسمية (50 دينار طابع)
– رسوم انتقال للتوقيع الخارجي إلى منزل البائع أو المشتري (50 دينار طابع).
– التقايل وهو إجراء أو اتفاق يقوم به الطرفان لإلغاء أو فسخ العقد بعد إبرامه بمعنى الرجوع (200 دينار طابع).
المعفيين من الرسوم :
* الوقف الخيري
* المحررات الخاصة بالحكومة، بينما التي تكون صادرة من الحكومة لمصلحة الغير يتم تحصيل رسوم عليها.
* الوصية في وجوه البر والإحسان.
* المحررات الصادرة لصالح الجمعيات المعترف بها حكومياً.
* التغيير في الوقف الأهلي يجعله خيرياً متى كان التغيير قاصراً على وجه الخير.
عقوبة التهرب من الرسوم:
يعاقب بغرامة لا تتجاوز ثلاثة أمثال ما لم يؤدِ من الرسوم كل من تهرب عمداً من أداء كل أو بعض رسوم التسجيل.
