بقلم/ الخبيرة العقارية سبيكة محمد البحر
مجموعة سبيكة البحر وعماد الفرج العقارية – أعضاء IVSC
لم تعد الشويخ والري كما عرفهما السوق لعقود، فمع إعلان بلدية الكويت عن مخطط تطوير جديد، يبدو أن واحدة من أقدم المناطق الصناعية في البلاد تقف اليوم على أعتاب تحول جذري ليس فقط في الشكل، بل في طبيعة النشاط الاقتصادي نفسه.
المخطط يحمل عنوانًا جذابًا: تنويع الاستخدامات ورفع كفاءة الأراضي. لكن خلف هذا العنوان، تدور عملية إعادة تشكيل حقيقية للسوق فالمناطق التي اعتادت أن تكون حكرًا على المخازن وورش العمل، يُراد لها اليوم أن تستوعب مطاعم ومقاهي وخدمات متخصصة، خصوصًا على الواجهات الحيوية المطلة على الدائري الرابع وطريق الغزالي.
هذا التوجه يعكس تحولًا واضحًا من النمط التقليدي للمناطق الصناعية القائم على الاستخدام الواحد إلى نموذج أكثر تنوعًا يجمع بين التجارة والخدمات والترفيه. نموذج سبق أن أثبت نجاحه في عدد من المدن الخليجية، لما يوفره من حيوية اقتصادية وجاذبية استثمارية.
فرص واعدة… لكن بشروط
أن المخطط قد يشكل فرصة حقيقية لرفع قيمة الأصول العقارية في الشويخ والري، خاصة مع إدخال أنشطة ذات عوائد أعلى كما أن تنوع الاستخدامات يمنح المستثمرين مرونة أكبر، ويقلل من المخاطر المرتبطة بالاعتماد على قطاع واحد.
لكن هذه الفرص تبقى مشروطة بقدرة الجهات المعنية على إدارة التحول بشكل متوازن، يضمن استدامة النمو دون الإضرار بمكونات السوق الحالية ولعل الأهم من ذلك، أن البنية التحتية نفسها تحتاج إلى إعادة نظر. فبالإضافة إلى مواقف السيارات، يجب تحديث شبكات الصرف الصحي، والكهرباء، والمرافق الأساسية لضمان استيعاب الكثافة الجديدة.
تحديات على الطريق
على الرغم من المزايا، فإن المخطط يواجه تحديات بنيوية فزيادة الكثافة التجارية قد تضغط على البنية التحتية، خاصة فيما يتعلق بمواقف السيارات والطرق، وأيضًا بشبكات الصرف الصحي والكهرباء وفي ظل الارتفاع المتوقع في الإيجارات، قد تجد المشاريع الصغيرة نفسها خارج المعادلة.
كما أن وضوح آليات التنفيذ هو عامل حاسم فنجاح المخطط يعتمد على سرعة التطبيق ووضوح الإجراءات التنظيمية، وهو ما يترقبه المستثمرون بشغف.
بين الحداثة وفقدان الهوية
الخطر الأكبر في هذه التحولات هو فقدان الهوية. فالشويخ لم تكن مجرد منطقة صناعية، بل منظومة اقتصادية تخدم قطاعات واسعة فإذا لم نحافظ على هذا التوازن، قد نفقد واحدة من أهم ركائز الاقتصاد الكويتي.
الاختبار الحقيقي
يبقى نجاح مخطط الشويخ والري رهناً بقدرة الجهات على تحويل الرؤية إلى واقع ملموس. بين الفرص والتحديات، يبقى السؤال: هل ستنجح الكويت في جعل الشويخ والري نموذجاً رائدًا لاستثمار المستقبل؟
