السكان ومساحات المعيشة والمساحات المفتوحة في دولة الكويت

متوسط نصيب الفرد الواحد في الكويت 24 متر مربع من مساحة الأراضي الاستثمارية والسكنية

 السالمية أعلى مساحة أراضي مخصصة للسكن الاستثماري بما يقارب35 مليون متر مربع.

 

 تواصل “الاقتصادية ” نشر التقرير التفصيلي لشركة أعيان العقارية عن السوق العقاري الكويتي عن فترة النصف الأول 2025 وجاءت تفاصيل الحلقة الثانية كما يلي:

*  أجرت الشركة دراسة شاملة لتوزيع أراضي السكن الخاص والاستثماري في دولة الكويت بهدف تحديد المناطق التي تتميز بمستوى معيشة مرتفع ونمط حياة راقي.

* ويستند التحليل إلى ثلاث معايير رئيسية وهي (المساحة المفتوحة، ومساحة الطرق، بالإضافة إلى متوسط نصيب الفرد الواحد من مساحة الأراضي “الاستثمارية والسكنية”).

* المساحة المفتوحة هي المساحة التي لا تندرج تحت أي تصنيف للأراضي من قبل البلدية في أي منطقة.

* تعد المساحات المفتوحة من العوامل المهمة التي تسهم في تحسين جودة الهواء، وتعزيز الصحة البدنية والنفسية، ودعم التفاعل المجتمعي، وتوفير بيئة مناسبة لأنماط الحياة النشطة، فضلاً عن تعزيزها لقيمة العقارات وجمالية المنطقة.

* وبالمثل، تُعرّف مساحة الطرق بأنها المساحة الإجمالية في المنطقة التي تخصص للطرق والشوارع بأنواعها المختلفة التي تربط بين المناطق.

* تساعد مساحة الطرق الكبيرة في سهولة الاتصال وإمكانية الوصول للمناطق الأخرى، مما يدعم النشاط الاقتصادي، وتقليل الازدحام، كما تتيح سرعة الوصول في حالات الطوارئ، وكذلك تسهل الوصول المباشر للوجهة المطلوبة مما يعزز إمكانات التطوير العقاري.

* يشير متوسط نصيب الفرد من مساحة الأراضي “الاستثمارية والسكنية” إلى مستوى الكثافة السكانية في المنطقة.

* نود أن نشير إلى أن نتائج هذا التحليل غير مرتبطة بأسعار العقارات.

تمتلك مدينة المطلاع السكنية أكبر مساحة مخصصة لأراضي السكن الخاص في دولة الكويت، حيث تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 11.4 مليون متر مربع.

* حيث تمتلك مدينة المطلاع أعلى مساحة مخصصة لأراضي السكن الخاص بمساحة إجمالية تقارب 4 مليون متر مربع.

* تليها منطقة سعد العبدالله بمساحة إجمالية تقارب 02 مليون متر مربع.

* ثم منطقتي سلوى وجابر الأحمد بمساحة 2.78 و 2.46 مليون متر مربع على التوالي.

* كما تمتلك منطقتي عبدالله المبارك الصباح ومشرف أقل مساحة مخصصة لأراضي السكن الخاص من بين أكبر 9 مناطق على مستوى الكويت بمساحة 1.97 و1.92 مليون متر مربع على التوالي.

 

تعد منطقة السالمية أكبر منطقة استثمارية على مستوى دولة الكويت بمساحة إجمالية تقدر بـ 3.35 مليون متر مربع تقريباً

* تمتلك منطقة السالمية أعلى مساحة أراضي مخصصة للسكن الاستثماري تقارب35 مليون متر مربع.

* وتحتل منطقة الفروانية ثاني أكبر مساحة أراضي مخصصة للسكن الاستثماري تقارب98 مليون متر مربع.

* تليها منطقتي المنقف وصباح السالم بمساحة 0.84 و0.82 مليون متر مربع على التوالي.

* كما تمتلك منطقتي بنيد القار والفنطاس أقل مساحة لأراضي السكن الاستثماري من بين المناطق التسع بمساحة 0.47 و0.36 مليون متر مربع على التوالي.

* مع الأخذ بعين الاعتبار أن هذا الترتيب ليس له أي علاقة بأسعار العقارات في المناطق المعنية. حيث إن المعايير التي يعتمد عليها تحديد سعر الأراضي متعددة مثل العرض والطلب والمسافات من المناطق التجارية المركزية. وتلك المعايير لم يتم التطرق إليها في نطاق هذا التقرير.

 

منهجية حساب متوسط نصيب الفرد الواحد من مساحة الأراضي “الاستثمارية والسكنية”

 

 

تتصدر مدينة المطلاع أعلى متوسط نصيب للفرد الواحد من مساحة أراضي السكن الخاص على مستوى دولة الكويت

 * توضح الخريطة أدناه توزيع إجمالي مساحات السكن الخاص “الفلل” للفرد الواحد في جميع مناطق دولة الكويت

* تمتلك مدينة المطلاع أعلى متوسط مساحة مخصصة للفرد الواحد والتي تقارب 77,469 متر مربع. إلاّ أن هذا الرقم من المتوقع أن ينخفض قريباً وبشكل كبير مع اكتمال أعمال البناء وانتقال السكان إلى منازلهم.

* تأتي مدينة صباح الأحمد البحرية ومدينة الخيران السكنية في المرتبتين التاليتين، بمتوسط مساحة للفرد تبلغ 1,285 متر مربع و 366 متر مربع لكل منهما على التوالي. حيث تعد مدينة صباح الأحمد البحرية منطقة سكنية مخصصة لقضاء العطلات الأسبوعية والاستراحات، بينما لم يتم تصنيف مدينة الخيران السكنية كمنطقة سكنية رئيسية حتى الآن.

 

تتصدر منطقة دسمان أعلى متوسط نصيب للفرد الواحد من مساحة الأراضي الاستثمارية على مستوى المناطق بدولة الكويت

* تتصدر منطقة دسمان جميع المناطق من حيث أعلى مساحة استثمارية مخصصة لكل فرد بمساحة 6 متر مربع

* يعود ذلك بشكل رئيسي إلى وجود قصر دسمان والأراضي المحيطة به التي تتميز بمساحاتها الكبيرة مقارنة بعدد سكان قليل.

* تليها منطقتي الشعب بمساحة 37.8 متر مربع، وبنيد القار بمساحة 9 متر مربع للفرد الواحد.

* من الملاحظ وجود 21 منطقة فقط تحتوي على قطع أراضي مخصصة للسكن الاستثماري في جميع أنحاء دولة الكويت.

 

منهجية حساب المساحات المفتوحة

 

تحتوي منطقة صباح الأحمد البحرية على أكبر مساحة مفتوحة في دولة الكويت، حيث تتجاوز مساحتها 93 مليون متر مربع

* تم استبعاد المناطق الصحراوية والصناعية من هذا التحليل.

* تتصدر منطقة صباح الأحمد البحرية جميع مناطق الكويت من حيث المساحات المفتوحة، إذ تبلغ أكثر من 85.6% من مساحتها كأراضي مفتوحة.

* تليها منطقتي الدوحة وعبدالله المبارك الصباح بمساحات مفتوحة بنسبة 70.8% و 61.0% من إجمالي مساحة المنطقة لكل منها على التوالي.

* وتحتوي منطقة أنجفة على أقل المساحات المفتوحة في الكويت بنسبة 22.7% من إجمالي مساحة المنطقة.

 تضم منطقة المباركية أكبر مساحة للطرق في دولة الكويت، حيث تتجاوز مساحتها 175,000 متر مربع

 * قمنا بحساب إجمالي مساحة الطرق على مستوى المناطق من خلال استخدام تقنيات نظم المعلومات الجغرافية (GIS).

* توضح الخريطة أدناه توزيع مساحة الطرق في دولة الكويت، معبراً عنها كنسبة مئوية من إجمالي مساحة كل منطقة.

* تم استبعاد المناطق الصحراوية والصناعية من هذا التحليل.

* من بين جميع المناطق، تبرز منطقة المباركية كأعلى منطقة من حيث نسبة مساحة الطرق في الكويت، حيث تشكل أكثر من 21.9% من إجمالي مساحتها.

* تليها منطقتي النعيم والقادسية حيث تشكل مساحة الطرق فيهما نسبة1% و18.4% من إجمالي مساحة المنطقة لكل منهما على التوالي.

* من جانب آخر، تمتلك منطقة صباح الأحمد البحرية أقل مساحة طرق في دولة الكويت إذ تمثل 2.3% فقط من إجمالي مساحة المنطقة.

 

 تمتلك منطقة الشويخ السكنية أكبر مساحة مخصصة لفلل السكن الخاص للفرد الواحد في محافظة العاصمة

 * تتصدر منطقة الشويخ السكنية جميع مناطق محافظة العاصمة، حيث توفر أعلى مساحة مخصصة للفرد الواحد بـ 74.7 متر مربع.

* تليها ضاحية عبدالله السالم بمساحة 47.9 متر مربع ومنطقة النزهة بمساحة 4 متر مربع لكل فرد.

* بينما لا يوجد في مناطق دسمان وشرق والقبلة أي مساحة أرض مخصصة لفلل السكن الخاص.

 

إجمالي مساحة الفلل / إجمالي عدد السكان في محافظة العاصمة

 

جدول رقم 5                                                                                   إجمالي مساحة فلل السكن الخاص / إجمالي عدد السكان – العاصمة
إجمالي مساحة الفلل/إجمالي عدد السكان (متر مربع)	مساحة الفلل (متر مربع)	إجمالي عدد السكان	المنطقة	م
74.7	382,704	5,126	الشويخ السكنية	1
47.9	1,025,356	21,423	عبدالله السالم	2
43.4	610,874	14,072	النزهة	3
42.6	1,603,673	37,610	السرة	4
42.4	1,497,844	35,307	قرطبة	5
40.5	1,018,397	25,119	اليرموك	6
40.1	419,115	10,462	غرناطة	7
39.7	635,442	16,025	شمال غرب الصليبيخات	8
38.2	326,984	8,559	المنصورية	9
37.0	2,458,613	66,425	مدينة جابر الأحمد	10
34.2	641,931	18,791	الخالدية	11
33.7	722,396	21,424	العديلية	12
28.4	502,352	17,708	الشامية	13
28.4	1,114,313	39,284	الروضة	14
27.3	758,223	27,817	كيفان	15
26.4	479,174	18,149	الدسمة	16
25.7	618,226	24,011	القادسية	17
24.8	478,597	19,267	الدعية	18
24.7	550,476	22,250	الفيحاء	19
16.6	505,142	30,418	الدوحة	20

 

تضم منطقة بنيد القار أكبر مساحة مخصصة للسكن الاستثماري في محافظة العاصمة بمساحة إجمالية تزيد عن 470,000 متر مربع

 * تتصدر منطقة دسمان جميع المناطق، حيث توفر أكبر مساحة مخصصة للفرد تبلغ 6 متر مربع.

* تليها منطقة بنيد القار بمساحة 12.9 متر مربع لكل فرد.

* يوجد فقط خمس مناطق من أصل أربع وعشرين تحتوي على أراضي استثمارية في محافظة العاصمة.

 

 إجمالي مساحات السكن الاستثماري / إجمالي عدد السكان في محافظة العاصمة

 

جدول رقم 6                                                          إجمالي مساحات السكن الإستثماري / إجمالي عدد السكان  – العاصمة
إجمالي مساحات السكن الإستثماري/ إجمالي عدد السكان (متر مربع)	مساحات السكن الإستثماري (متر مربع)	إجمالي عدد السكان	المنطقة	م
205.6	413,041	2,009	دسمان	1
12.9	474,380	36,820	بنيد القار	2
8.3	286,667	34,643	شرق	3
4.2	277,915	66,425	مدينة جابر الأحمد	4
1.6	19,324	11,881	القبلة	5

 

 تستحوذ منطقة الدوحة على أكبر نسبة من المساحات المفتوحة في محافظة العاصمة، حيث تتجاوز 4.7 مليون متر مربع

* تم استبعاد المناطق الصحراوية والصناعية من هذا التحليل.

* تتصدر منطقة الدوحة جميع مناطق محافظة العاصمة من حيث المساحات المفتوحة، حيث تم تصنيف أكثر من 70.8% من مساحتها كأراضي مفتوحة.

* تليها مدينة جابر الأحمد وشمال غرب الصليبيخات بمساحات مفتوحة تبلغ نسبتها8% و 52.9% من إجمالي مساحة كل المنطقة على التوالي.

* تعتبر منطقة دسمان الأقل من حيث المساحات المفتوحة في محافظة العاصمة بنسبة 22.7% من إجمالي مساحة المنطقة.

 

النسبة المئوية لحصة المساحة المفتوحة من إجمالي مساحة كل منطقة في محافظة العاصمة

 

جدول رقم 7             النسبة المئوية للمساحة المفتوحة من إجمالي مساحة المنطقة في محافظة العاصمة
المساحة المفتوحة كنسبة مئوية من إجمالي المساحة	إجمالي المساحة المفتوحة (متر مربع)	إجمالي مساحة المنطقة (متر مربع)	المنطقة	م
70.8%	4,734,630	6,691,412	الدوحة	1
59.8%	12,320,464	20,591,716	مدينة جابر الأحمد	2
52.9%	1,916,264	3,622,077	شمال غرب الصليبيخات	3
35.5%	449,978	1,268,718	المنصورية	4
35.3%	1,072,933	3,041,936	شرق	5
35.2%	1,085,123	3,078,987	الروضة	6
34.4%	587,679	1,708,141	الدسمة	7
34.2%	566,588	1,658,424	النزهة	8
32.3%	866,090	2,677,619	عبدالله السالم	9
31.8%	732,781	2,302,774	الدعية	10
31.7%	540,054	1,704,872	الفيحاء	11
31.1%	903,379	2,906,957	الشويخ	12
30.1%	625,264	2,077,072	الشامية	13
29.4%	756,416	2,575,999	الخالدية	14
29.3%	514,775	1,755,325	القادسية	15
29.1%	748,523	2,571,784	القبلة	16
27.8%	1,037,080	3,727,702	السرة	17
27.8%	871,065	3,137,532	كيفان	18
27.6%	739,735	2,679,855	العديلية	19
26.3%	605,935	2,307,180	اليرموك	20
25.6%	298,373	1,165,579	بنيد القار	21
24.6%	704,567	2,867,215	غرناطة	22
24.4%	794,624	3,255,467	قرطبة	23
22.7%	154,380	680,412	دسمان	24

 

تمتلك منطقة القادسية أكبر نسبة من مساحة الطرق في محافظة العاصمة، حيث تتجاوز 320,000 متر مربع

 * توضح الخريطة أدناه توزيع مساحة الطرق في محافظة العاصمة حسب النسبة المئوية من إجمالي مساحة كل منطقة.

* تم استبعاد المناطق الصحراوية والصناعية من هذا التحليل.

* تعد منطقة القادسية الأعلى من حيث نسبة المساحات المخصصة للطرق بين جميع مناطق محافظة العاصمة، إذ تشكل ما يزيد عن 18.4% من إجمالي مساحتها.

* تليها منطقتي الفيحاء والدعية حيث تشكل مساحة الطرق فيهما نسبة 3% و17.5% من إجمالي مساحة كل منطقة لكل منهما على التوالي.

 

النسبة المئوية لحصة مساحة الطرق من إجمالي مساحة كل منطقة في محافظة العاصمة

جدول رقم 8                         النسبة المئوية لحصة مساحة الطرق من إجمالي مساحة كل منطقة في محافظة العاصمة
مساحة الطرق كنسبة مئوية من المساحة الإجمالية	إجمالي مساحة الطرق (متر مربع)	إجمالي مساحة المنطقة (متر مربع)	المنطقة	م
18.4%	322,236	1,755,325	القادسية	1
18.3%	312,691	1,704,872	الفيحاء	2
17.5%	403,432	2,302,774	الدعية	3
17.3%	201,556	1,165,579	بنيد القار	4
16.8%	286,589	1,708,141	الدسمة	5
16.5%	342,153	2,077,072	الشامية	6
16.1%	431,815	2,677,619	عبدالله السالم	7
15.6%	418,241	2,679,855	العديلية	8
15.6%	400,983	2,575,999	الخالدية	9
15.2%	349,614	2,307,180	اليرموك	10
15.1%	464,427	3,078,987	الروضة	11
15.0%	190,752	1,268,718	المنصورية	12
14.9%	467,032	3,137,532	كيفان	13
14.6%	475,414	3,255,467	قرطبة	14
14.4%	239,189	1,658,424	النزهة	15
14.3%	434,084	3,041,936	شرق	16
13.8%	402,322	2,906,957	الشويخ	17
13.7%	512,334	3,727,702	السرة	18
12.9%	467,707	3,622,077	شمال غرب الصليبيخات	19
12.4%	317,996	2,571,784	القبلة	20
10.7%	2,193,146	20,591,716	مدينة جابر الأحمد	21
10.0%	670,678	6,691,412	الدوحة	22
8.9%	256,073	2,867,215	غرناطة	23
8.8%	59,758	680,412	دسمان	24

 

ترتيب أفضل 10 مناطق للسكن الخاص (الفلل) بناء على المساحة المفتوحة وترابط الطرق في محافظة العاصمة

 * لقد قمنا بتسليط الضوء على أفضل 10 مناطق تحتوي على مساحات للسكن الخاص (الفلل) باللون الأخضر، بناء على المزيج الأمثل بين المساحات المفتوحة ومساحة الطرق.

* يتم تحديد التصنيف الموضح أدناه بناء على النسبة المئوية الإجمالية للمساحات المفتوحة ومساحة الطرق مجتمعة، حيث تحصل المناطق ذات أعلى إجمالى على ترتيب أفضل.

* تحتل منطقة الدوحة المرتبة الأولى بين نظيراتها من حيث المزيج الأمثل لمساحة الطرق والمساحة المفتوحة، والتي تبلغ حوالي 10% و 71% تقريباً من إجمالي مساحة المنطقة على التوالي.

* تليها مدينة جابر الأحمد ومنطقة شمال غرب الصليبيخات في المرتبتين الثانية والثالثة.

* بينما تأتي ضاحية عبدالله السالم في المرتبة العاشرة بين نظيراتها.

 

 

جدول رقم 9                                                                                        ترتيب أفضل 10 مناطق سكنية (فلل) في محافظة العاصمة بناء على المساحة المفتوحة وإتصال الطرق
مساحة أخرى (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة)		مساحة الفلل (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة)	مجموع مساحة الطرق والمساحة المفتوحة (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة)	المساحة المفتوحة (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة)	مساحة الطرق (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة)	المنطقة	م
11.7%	7.5%		80.8%	70.8%	10.0%	الدوحة	1
17.6%	11.9%		70.5%	59.8%	10.7%	مدينة جابر الأحمد	2
16.6%	17.5%		65.8%	52.9%	12.9%	شمال غرب الصليبيخات	3
20.8%	28.1%		51.2%	34.4%	16.8%	الدسمة	4
23.7%	25.8%		50.5%	35.5%	15.0%	المنصورية	5
13.5%	36.2%		50.3%	35.2%	15.1%	الروضة	6
17.7%	32.3%		50.0%	31.7%	18.3%	الفيحاء	7
29.9%	20.8%		49.3%	31.8%	17.5%	الدعية	8
14.6%	36.8%		48.6%	34.2%	14.4%	النزهة	9
13.2%	38.3%		48.4%	32.3%	16.1%	عبدالله السالم	10

 

 

ترتيب مناطق السكن الاستثماري بناء على المساحة المفتوحة وترابط الطرق في محافظة العاصمة

 * توضح الخريطة أدناه جميع المناطق التي تحتوي على مساحات للسكن الاستثماري باللون الأخضر.

* يوضح الجدول رقم 10 تصنيف المناطق بناء على المساحات المفتوحة وترابط شبكة الطرق، مع تسليط الضوء على مؤشر قابلية العيش في تلك المناطق.

* يتم تحديد التصنيف من خلال النسبة المئوية الإجمالية للمساحات المفتوحة ومساحة الطرق مجتمعة، حيث تحصل المناطق ذات أعلى إجمالى على ترتيب أفضل.

* تحتل مدينة جابر الأحمد المرتبة الأولى بين نظيراتها من حيث المزيج الأمثل لمساحة الطرق والمساحة المفتوحة.

* تليها منطقة شرق بمساحة طرق ومساحة مفتوحة تزيد عن 14% و 35% من إجمالي مساحة المنطقة على التوالي.

 

جدول رقم 10                                                                                            ترتيب مناطق السكن الإستثماري في محافظة العاصمة بناء على المساحة المفتوحة ومساحات الطرق
مساحة أخرى (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة)		المساحة الإستثمارية (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة)	مجموع مساحة الطرق والمساحات المفتوحة (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة)	المساحة المفتوحة (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة)	مساحة الطرق (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة)	المنطقة	م
28.2%	1.3%		70.5%	59.8%	10.7%	مدينة جابر الأحمد	1
41.0%	9.4%		49.6%	35.3%	14.3%	شرق	2
16.4%	40.7%		42.9%	25.6%	17.3%	بنيد القار	3
57.7%	0.8%		41.5%	29.1%	12.4%	القبلة	4
7.8%	60.7%		31.5%	22.7%	8.8%	دسمان	5