815 ألف دينار متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية بنهاية الربع الثالث 2025
9 مليون دينار متوسط قيمة الصفقة للعقارات التجارية في الربع الثالث 2025 مقابل 5.4 مليون دينار في الربع الثالث 2024 بنمو 9.6%.
396 مليون دينار تداولات فئة السكن الخاص بنسبة انخفاض 2.6% على أساس سنوي.
6 ألف دينار متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص بتراجع 12.9% على أساس سنوي.
أسعار الأراضي خلال الربع الثالث 2025
سجل متوسط سعر متر السكن الخاص في محافظة العاصمة 1,362 دينار بنهاية الربع الثالث 2025، ويصل في الاستثماري إلى 2,640 دينار، ويزيد عن ذلك في العقار التجاري بالمحافظة إذ يصل متوسط سعر المتر فيه إلى 9,054 دينار بنهاية الربع الثالث 2025. وفي محافظة حولي بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص حدود 1,085 دينار، في حين ارتفع في الاستثماري مسجلاً 1,904 دينار، وفي العقار التجاري مسجلاً 3,961 دينار، ويبلغ متوسط السعر 717 دينار للسكن الخاص بمحافظة الفروانية، فيما سجل متوسط السعر للعقار الاستثماري بالمحافظة 1,630 دينار، وفي العقار التجاري وصل المتوسط إلى 2,795 دينار بنهاية الربع الثالث 2025.
متوسط سعر المتر المربع في القطاعات العقارية المختلفة في محافظات الكويت بنهاية الربع الثالث 2025
تداولات القطاعات العقارية
تقدمت حصة تداولات العقار التجاري إلى المرتبة الأولى بين القطاعات في ظل نشاط استثنائي لقيمة تداولاته وشكلت حوالي 34.6% من قيمة التداولات في الربع الثالث 2025 مقابل 10.8% في الربع الثاني 2025. وبقيت مساهمة العقار الاستثماري لتأتي في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية بحصة مثلت 31.9% في الربع الثالث مقابل حصة شكلت 45.2% من إجمالي التداولات في الربع الثاني 2025، وقد انخفضت حصة تداولات السكن الخاص إلى 31.1% من تداولات العقار في الربع الثالث 2025 وبالتالي تراجعت إلى المرتبة الثالثة بين القطاعات العقارية مقابل حصة شكلت 39.2% في الربع السابق له، فيما انخفضت مساهمة العقار الحرفي والمخازن مستحوذة على 2.2% مقابل 3.7% في الربع الثاني 2025، وشكلت تداولات فئة عقار الشريط الساحلي 0.2% مقابل 1% في الربع الثاني 2025.
إجمالي التداولات العقارية
تقترب قيمة التداولات العقارية من 1.3 مليار دينار خلال الربع الثالث 2025 وفق بيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل، بنسبة زيادة 19.4% عن قيمتها في الربع الثاني 2025، وتعد مرتفعة بنسبة ملحوظة وصلت إلى 29.5% على أساس سنوي.
متوسط قيمة الصفقة
ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 815 ألف دينار بنهاية الربع الثالث 2025 بنسبة 11.7% عن الربع الثاني 2025 ويعد أعلى بنسبة 8.9% على أساس سنوي.
ارتفع إجمالي عدد الصفقات المتداولة إلى 1,564 صفقة في الربع الثالث 2025 بنسبة 6.9% على أساس ربع سنوي، ويعد مرتفعاً بنسبة 18.8% على أساس سنوي، مدفوعاً بارتفاع سنوي ملحوظ لعدد الصفقات في السكن الخاص والعقار الاستثماري، إضافة إلى طلب محدود على العقار الحرفي وعلى فئة العقارات الواقعة على الشريط الساحلي ، فيما نشط حجم الطلب على العقار التجاري بشكل غير مسبوق خلال الربع الثالث 2025.
تداولات العقارات السكنية
انخفضت التداولات العقارية على فئة السكن الخاص إلى 396 مليون دينار في الربع الثالث 2025 بنسبة 5.3% عن قيمتها في الربع الثاني 2025، كما إنها أدنى بنسبة 2.6% على أساس سنوي.
متوسط قيمة الصفقة في السكن الخاص:
انخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص إلى 382.6 ألف دينار بنسبة 3.1% عن الربع الثاني 2025 الذي شهد أدنى مستوى في حوالي ثلاث سنوات، ويعد منخفضاً بنسبة قدرها 12.9% على أساس سنوي.
تراجع عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 1,035 صفقة خلال الربع الثالث 2025 بنسبة محدودة قدرها 2.3% عن الربع الثاني 2025، في حين يعد مرتفعاً بنسبة 11.9% على أساس سنوي.
تداولات العقارات الاستثمارية
انخفضت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى 406.6 مليون دينار خلال الربع الثالث 2025 بنسبة ملحوظة وصلت إلى 15.8% عن حجمها في الربع الثاني 2025، في حين تعد أعلى بنسبة قدرها 20.9% على أساس سنوي.
متوسط قيمة الصفقة في العقار الاستثماري:
انخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات الاستثمارية مسجلاً 993 ألف دينار في الربع الثالث 2025 أي أقل من مستواه المرتفع الذي وصله في الأرباع الفصلية السابقة من العام التي تخطت مليون دينار، مدفوعاً بانخفاض نسبته 32.2% عن الربع الثاني 2025، كما أنه يعد أدنى بنسبة قدرها 6.6% على أساس سنوي.
ارتفع عدد الصفقات العقارية الاستثمارية إلى 436 صفقة في الربع الثالث 2025 بنسبة 24.2% عن الربع الثاني 2025، ويعد مرتفعاً بنسبة سنوية قدرها 29.4%.
تداولات العقارات التجارية
قفزت قيمة تداولات العقارات التجارية إلى مستوى استثنائي غير مسبوق سجل 440.6 مليون دينار في الربع الثالث 2025 ، أي حوالي أربعة أضعاف قيمتها في الربع الثاني 2025، بالتالي فاقت ضعف مستواها في الربع الثالث من عام 2024.
متوسط قيمة الصفقة في العقار التجاري:
تضاعف متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات التجارية إلى نحو 5.9 مليون دينار بنهاية الربع الثالث 2025 بنسبة زيادة قدرها 16.9% عن الربع الثاني 2025 الذي تجاوز فيه متوسط قيمة الصفقة حوالي 5 ملايين دينار، بالتالي يعد مرتفعاً بنسبة 9.6% على أساس سنوي مقابل 5.4 مليون دينار كمتوسط لقيمة الصفقة في فئة العقار التجاري في الربع الثالث 2024.
نشط الطلب على فئة العقار التجاري مع زيادة ملحوظة في عدد صفقاته المتداولة إلى 75 صفقة في الربع الثالث 2025 ، أي أكثر من ثلاثة أضعاف عددها البالغ 23 صفقة في الربع الثاني 2025، بالتالي ارتفع أكثر من ضعفي عددها على أساس سنوي.
