التقرير العقاري لبيت التمويل الكويتي للربع الرابع من 2025- الجزء الثاني

1.3 مليار دينار قيمة التداولات العقارية خلال الربع الرابع 2025

·       انخفاض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 766 ألف دينار بنهاية الربع الرابع 2025

• ارتفاع إجمالي عدد الصفقات المتداولة إلى 1,757 صفقة شهرياً في الربع الرابع 2025
• 1,04 مليون دينار متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات الاستثمارية في الربع الرابع 2025

أسعار الأراضي خلال الربع الرابع 2025

سجل متوسط سعر متر السكن الخاص في محافظة العاصمة 1,353 دينار بنهاية الربع الرابع 2025، ويصل في الاستثماري إلى 2,684 دينار، ويزيد عن ذلك في العقار التجاري بالمحافظة إذ يصل متوسط سعر المتر إلى 9,115 دينار بنهاية الربع الرابع 2025. وفي محافظة حولي بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص حدود 1,042 دينار، في حين ارتفع في الاستثماري مسجلاً 1,937 دينار، وفي العقار التجاري مسجلاً 4,021 دينار، ويبلغ متوسط السعر 712 دينار للسكن الخاص بمحافظة الفروانية، فيما سجل متوسط السعر للعقار الاستثماري بالمحافظة 1,661 دينار، وفي العقار التجاري وصل المتوسط إلى 2,813 دينار بنهاية الربع الرابع 2025.

تداولات القطاعات العقارية

عادت حصة تداولات السكن الخاص إلى المرتبة الأولى بين تداولات العقار في الربع الرابع 2025 مستحوذة على 43.7% بعد أن حلت في المرتبة الثالثة بين القطاعات العقارية بحصة شكلت 31.1% في الربع الثالث من العام، وبقيت مساهمة العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية بحصة مثلت 32.4% في الربع الرابع مقابل 31.9% من إجمالي التداولات في الربع الثالث 2025، وتحتل حصة تداولات العقار التجاري المرتبة الثالثة مستحوذة على 20.2% من التداولات بعد أن شهدت نشاطاً استثنائياً حين شكلت حوالي 34.6% من قيمة التداولات في الربع الثالث 2025 ، فيما انخفضت مساهمة العقار الحرفي والمخازن مستحوذة على 1.3% مقابل 2.2% في الربع الثالث ، وشكلت تداولات فئة عقار الشريط الساحلي 2.4% مقابل 0.2% في الربع الثالث 2025.

إجمالي التداولات العقارية

تخطت قيمة التداولات العقارية 1.3 مليار دينار خلال الربع الرابع 2025 وفق بيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق التي يتم تجميعها على أساس شهري في وزارة العدل الكويتية ، بنسبة زيادة 5.6% عن قيمتها في الربع الثالث 2025، فيما تعد مرتفعة بنسبة ملحوظة قدرها 19.9% على أساس سنوي.

انخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 766 ألف دينار بنهاية الربع الرابع 2025 بنسبة 6% عن الربع الثالث 2025 في حين يعد أعلى بنسبة 4.8% على أساس سنوي.

ارتفع إجمالي عدد الصفقات المتداولة التي يتم تجميعها على أساس شهري إلى 1,757 صفقة في الربع الرابع 2025 بنسبة 12.3% على أساس ربع سنوي، ويعد مرتفعاً بنسبة 14.4% على أساس سنوي ، مدفوعاً بارتفاع سنوي ملحوظ لعدد الصفقات في السكن الخاص فيما انخفض عدد الصفقات المسجلة على العقار الاستثماري ، إضافة إلى طلب محدود في كل من العقار الحرفي وفئة العقارات الواقعة على الشريط الساحلي ، وبرغم تراجع عدد الصفقات المتداولة على العقار التجاري في الربع الرابع بشكل محدود إلا إنه بقي عند مستويات استثنائية خلال الربعين الرابع والثالث 2025.

تداولات العقارات السكنية

ارتفعت التداولات العقارية على فئة السكن الخاص إلى 587.4 مليون دينار في الربع الرابع 2025 بنسبة استثنائية قدرها 48.3% عن قيمتها في الربع الثالث 2025، وبنسبة 28.9% على أساس سنوي.

متوسط قيمة الصفقة في السكن الخاص:

ارتفع متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص إلى 471.1 ألف دينار بنسبة 23.1% عن الربع الثالث 2025 الذي حقق أدنى مستوى في حوالي ثلاث سنوات، ويعد مرتفعاً بنسبة قدرها 14.4% على أساس سنوي.

قفز عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 1,247 صفقة خلال الربع الرابع 2025 بنسبة ملحوظة قدرها 24.7% عن الربع الثالث 2025، كما يعد مرتفعاً بنسبة 12.6% على أساس سنوي.

رسم بياني رقم (7) متوسط قيمة الصفقة من التداولات العقارية على السكن الخاص

تداولات العقارات الاستثمارية

زادت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى 436.1 مليون دينار خلال الربع الرابع 2025 بنسبة وصلت إلى 7.3% عن حجمها في الربع الثالث 2025، وبنسبة طفيفة قدرها 0.8% على أساس سنوي.

يقترب متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات الاستثمارية من 1.04 مليون دينار في الربع الرابع 2025 أي قريباً من مستواه الاستثنائي الذي وصله في الأرباع الفصلية السابقة من العام التي تخطت 1 مليون دينار مدفوعاً بزيادة نسبتها 11.1% عن الربع الثالث 2025، إلا إنه يعد أدنى بنسبة قدرها 11.4% على أساس سنوي.

انخفض عدد الصفقات المسجلة على العقارات الاستثمارية إلى 421 صفقة في الربع الرابع 2025 بنسبة 3.4% عن الربع الثالث، برغم هذا الانخفاض إلا إن عدد الصفقات سجل مستوى استثنائياً في الربعين الثالث والرابع من 2025 حيث يعد مرتفعاً بنسبة سنوية قدرها 13.8%.

رسم بياني رقم (9) متوسط قيمة الصفقة في العقار الاستثماري

تداولات العقارات التجارية

بلغت قيمة تداولات العقارات التجارية 272.2 مليون دينار منخفضة بنسبة 38.4% عن مستواها الاستثنائي غير المسبوق الذي اقترب من 442 مليون دينار في الربع الثالث 2025، وتعد قيمتها في الربع الرابع مرتفعة بنسبة 40.8% على أساس سنوي.

رسم بياني رقم (10) قيمة التداولات العقارية التجارية

متوسط قيمة الصفقة في العقار التجاري:

تراجع متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات التجارية إلى نحو 3.9 مليون دينار بنهاية الربع الرابع 2025 بنسبة انخفاض قدرها 33.1% عن الربع الثالث 2025 الذي تجاوز فيه متوسط قيمة الصفقة حوالي 5.8 مليون دينار، باالتالي يعد منخفضاً بنسبة 23.6% على أساس سنوي.

مازال الطلب على فئة العقار التجاري عند مستوى استنائي ووصل عدد صفقاته المتداولة إلى 70 صفقة في الربع الرابع 2025 إلا إنه انخفض بما نسبته 7.9% عن الربع الثالث 2025، في حين يعد مرتفعاً بنسبة 84.2% على أساس سنوي.