منطقة صباح الأحمد البحرية المرتبة الأولى من حيث المزيج الأمثل لمساحة الطرق والمساحات المفتوحة
تقرير أعيان العقارية عن السوق الكويتي النصف الأول 2025 الحلقة (5)
المساحات تزيد عن 2% و 85% من إجمالي مساحة المنطقة على التوالي.
ذكر تقرير شركة أعيان في الحلقة الأخيرة عن السوق الكويتي النصف الأول 2025 ، تمتلك مدينة المطلاع أكبر مساحة مخصصة لفلل السكن الخاص للفرد الواحد في محافظة الجهراء
* تتصدر مدينة المطلاع جميع مناطق محافظة الجهراء، حيث توفر أعلى مساحة مخصصة للفرد الواحد بمساحة 77,469 متر مربع للفرد.
* ومع ذلك، من المتوقع أن يشهد الرقم أعلاه تغيراً كبيراً في المستقبل القريب، نتيجة اكتمال أعمال البناء وانتقال السكان إلى منازلهم، الذي سيؤدي بدوره إلى تراجع ملحوظ في نصيب الفرد.
* تليها منطقة النهضة ومدينة سعد العبدالله بمساحة 35.8 متر مربع و23.4 متر مربع للفرد في كل منطقة على التوالي.
* تعتبر منطقة الجهراء الأقل من حيث معدل مساحة الفلل للفرد الواحد حيث يبلغ 7.1 متر مربع للفرد.
إجمالي مساحة الفلل / إجمالي عدد السكان في محافظة الجهراء
| جدول رقم 35 إجمالي مساحة الفلل / إجمالي عدد السكان – الجهراء | ||||
| إجمالي مساحة الفلل/إجمالي عدد السكان
(متر مربع) |
مساحة الفلل
(متر مربع) |
إجمالي عدد السكان | المنطقة | م |
| 77,469.7 | 11,388,041 | 147 | مدينة المطلاع | 1 |
| 35.8 | 363,914 | 10,165 | النهضة | 2 |
| 23.4 | 3,019,074 | 129,262 | مدينة سعد العبدالله | 3 |
| 23.3 | 668,269 | 28,654 | القيروان | 4 |
| 20.6 | 783,127 | 38,098 | النسيم | 5 |
| 19.9 | 1,113,243 | 56,008 | الصليبية | 6 |
| 18.1 | 1,087,285 | 60,147 | القصر | 7 |
| 16.1 | 365,959 | 22,735 | النعيم | 8 |
| 14.7 | 993,944 | 67,801 | تيماء | 9 |
| 12.3 | 542,652 | 44,189 | الواحة | 10 |
| 11.5 | 597,180 | 51,816 | العيون | 11 |
| 7.1 | 567,282 | 79,349 | الجهراء | 12 |
منطقة الجهراء الوحيدة التي تضم أراضي مخصصة للسكن الاستثماري في محافظة الجهراء بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 200,000 متر مربع
* تُعتبر منطقة الجهراء المنطقة الوحيدة التي تضم أراضي مخصصة للسكن الاستثماري، حيث يبلغ نصيب الفرد الواحد ما يقارب 2.5 متر مربع من هذه الأراضي.
* جميع المناطق المتبقية لا تضم أي قطعة أرض مخصصة للسكن الاستثماري.
إجمالي مساحات السكن الاستثماري / إجمالي عدد السكان في محافظة الجهراء
| جدول رقم 36 إجمالي مساحة السكن الاستثماري / إجمالي عدد السكان – الجهراء | ||||
| إجمالي مساحات السكن الإستثماري/إجمالي عدد السكان
(متر مربع) |
مساحات السكن الإستثماري
(متر مربع) |
إجمالي عدد السكان | المنطقة | م |
| 2.5 | 199,212 | 79,349 | الجهراء | 1 |
تستحوذ منطقة القيروان على أكبر نسبة من المساحات المفتوحة في محافظة الجهراء حيث تتجاوز 2.3 مليون متر مربع
* تتصدر منطقة القيروان جميع مناطق محافظة الجهراء من حيث المساحات المفتوحة، حيث أن أكثر من 8% من مساحتها مصنفة كمساحات مفتوحة.
* تليها منطقتي النهضة والنسيم بمساحات مفتوحة تبلغ نسبتها 8% و47.2% من إجمالي مساحة كل منطقة على التوالي.
* تعتبر منطقة الجهراء الأقل من حيث المساحات المفتوحة في محافظة الجهراء بنسبة 0% من إجمالي مساحة المنطقة.
النسبة المئوية لحصة المساحة المفتوحة من إجمالي مساحة كل منطقة في محافظة الجهراء
| جدول رقم 37 النسبة المئوية للمساحة المفتوحة من إجمالي مساحة المنطقة في محافظة الجهراء | ||||
| المساحة المفتوحة كنسبة مئوية من إجمالي المساحة | إجمالي المساحة المفتوحة
(متر مربع) |
إجمالي مساحة المنطقة (متر مربع) | المنطقة | م |
| 55.8% | 2,326,698 | 4,169,754 | القيروان | 1 |
| 47.8% | 947,163 | 1,981,218 | النهضة | 2 |
| 47.2% | 1,909,994 | 4,049,389 | النسيم | 3 |
| 44.5% | 741,650 | 1,668,029 | النعيم | 4 |
| 42.7% | 43,835,795 | 102,631,349 | مدينة المطلاع | 5 |
| 42.2% | 4,976,128 | 11,804,527 | مدينة سعد العبدالله | 6 |
| 41.9% | 1,935,981 | 4,615,909 | الصليبية | 7 |
| 39.1% | 987,388 | 2,524,005 | العيون | 8 |
| 38.5% | 1,351,156 | 3,507,992 | تيماء | 9 |
| 32.9% | 594,608 | 1,808,280 | الواحة | 10 |
| 28.3% | 1,202,845 | 4,246,594 | القصر | 11 |
| 28.0% | 1,044,982 | 3,733,824 | الجهراء | 12 |
تمتلك منطقة النعيم أكبر نسبة من مساحة الطرق في محافظة الجهراء حيث تتجاوز 310,000 متر مربع
* تعد منطقة النعيم الأعلى من حيث نسبة المساحات المخصصة للطرق بين جميع مناطق محافظة الجهراء، إذ تُشكّل ما يزيد عن 19.1% من إجمالي مساحتها.
* تليها منطقة النهضة ومدينة سعد العبدالله، حيث تشكل مساحة الطرق فيهما نسبة4٪ و 15.4٪ من إجمالي مساحة كل منطقة على التوالي.
النسبة المئوية لحصة مساحة الطرق من إجمالي مساحة كل منطقة في محافظة الجهراء
| جدول رقم 38 النسبة المئوية لحصة مساحة الطرق من إجمالي مساحة كل منطقة في محافظة الجهراء | ||||
| مساحة الطرق كنسبة مئوية من المساحة الإجمالية | إجمالي مساحة الطرق
(متر مربع) |
إجمالي مساحة المنطقة
(متر مربع) |
المنطقة | م |
| 19.1% | 318,573 | 1,668,029 | النعيم | 1 |
| 16.4% | 324,532 | 1,981,218 | النهضة | 2 |
| 15.4% | 1,815,578 | 11,804,527 | مدينة سعد العبدالله | 3 |
| 14.6% | 367,278 | 2,524,005 | العيون | 4 |
| 14.1% | 493,904 | 3,507,992 | تيماء | 5 |
| 14.0% | 584,117 | 4,169,754 | القيروان | 6 |
| 13.1% | 236,902 | 1,808,280 | الواحة | 7 |
| 12.4% | 462,566 | 3,733,824 | الجهراء | 8 |
| 12.1% | 557,840 | 4,615,909 | الصليبية | 9 |
| 11.3% | 480,937 | 4,246,594 | القصر | 10 |
| 10.4% | 421,966 | 4,049,389 | النسيم | 11 |
| 8.8% | 9,027,863 | 102,631,349 | مدينة المطلاع | 12 |
ترتيب أفضل 10 مناطق للسكن الخاص (الفلل) بناء على المساحة المفتوحة وترابط الطرق في محافظة الجهراء
* يتم تحديد التصنيف الموضح أدناه بناء على النسبة المئوية الإجمالية للمساحات المفتوحة ومساحة الطرق مجتمعة، حيث تحصل المناطق ذات أعلى إجمالى على ترتيب أفضل.
* تحتل منطقة القيروان المرتبة الأولى بين نظيراتها من حيث المزيج الأمثل لمساحة الطرق والمساحة المفتوحة التي تزيد عن 14% و 55% من إجمالي مساحة المنطقة على التوالي.
* تليها منطقتي النهضة والنعيم في المرتبة الثانية والثالثة على التوالي.
* بينما تأتي منطقة الواحة في المرتبة العاشرة بين نظيراتها
| جدول رقم 39 ترتيب أفضل 10 مناطق سكنية (فلل) في محافظة الجهراء بناء على المساحة المفتوحة وإتصال الطرق | ||||||
| مساحة أخرى (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة) |
مساحة الفلل
(كنسبة مئوية من مساحة المنطقة) |
مجموع مساحة الطرق والمساحة المفتوحة (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة) | المساحة المفتوحة (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة) | مساحة الطرق (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة) | المنطقة | م |
| 14.2% | 16.0% | 69.8% | 55.8% | 14.0% | القيروان | 1 |
| 17.4% | 18.4% | 64.2% | 47.8% | 16.4% | النهضة | 2 |
| 14.5% | 21.9% | 63.6% | 44.5% | 19.1% | النعيم | 3 |
| 23.1% | 19.3% | 57.6% | 47.2% | 10.4% | النسيم | 4 |
| 16.9% | 25.6% | 57.6% | 42.2% | 15.4% | مدينة سعد العبدالله | 5 |
| 21.9% | 24.1% | 54.0% | 41.9% | 12.1% | الصليبية | 6 |
| 22.7% | 23.7% | 53.7% | 39.1% | 14.6% | العيون | 7 |
| 19.1% | 28.3% | 52.6% | 38.5% | 14.1% | تيماء | 8 |
| 37.4% | 11.1% | 51.5% | 42.7% | 8.8% | مدينة المطلاع | 9 |
| 24.0% | 30.0% | 46.0% | 32.9% | 13.1% | الواحة | 10 |
ترتيب مناطق السكن الاستثماري بناء على المساحة المفتوحة وترابط الطرق في محافظة الجهراء
* تعد منطقة الجهراء المنطقة الوحيدة التي تضم أراضي مخصصة للسكن الاستثماري في محافظة الجهراء.
| جدول رقم 40 ترتيب مناطق السكن الاستثماري في محافظة الجهراء بناء على المساحة المفتوحة ومساحات الطرق | |||||||
| مساحة أخرى (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة) |
المساحة الإستثمارية (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة) | مجموع مساحة الطرق والمساحة المفتوحة (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة) | المساحة المفتوحة (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة) | مساحة الطرق (كنسبة مئوية من مساحة المنطقة) |
المنطقة | م | |
| 54.3% | 5.3% | 40.4% | 28.0% | 12.4% | الجهراء | 1 | |
أعلى 10 مناطق للسكن الخاص (الفلل) في دولة الكويت من حيث المساحات المفتوحة ومساحة الطرق
* قمنا بتسليط الضوء في هذا التقرير على أفضل 10 مناطق سكنية في دولة الكويت من حيث المساحات المفتوحة ومساحة الطرق مجتمعة، حيث تحصل المناطق ذات أعلى إجمالي على ترتيب أفضل.
* تحتل منطقة صباح الأحمد البحرية المرتبة الأولى بين نظيراتها من حيث المزيج الأمثل لمساحة الطرق والمساحات المفتوحة التي تزيد عن 2% و85% من إجمالي مساحة المنطقة على التوالي.
* تليها منطقتي الدوحة وغرب عبدالله المبارك في المرتبتين الثانية والثالثة.
| جدول رقم 41 ترتيب أعلى 10 مناطق سكنية في دولة الكويت بناء على المساحات المفتوحة واتصال الطرق | |||||||
| النسبة المئوية
للمساحات الأخرى |
النسبة المئوية
لمساحة الفلل |
النسبة الإجمالية لمساحة الطرق والمساحات المفتوحة | النسبة المئوية للمساحات المفتوحة | النسبة المئوية لمساحة الطرق | المنطقة | م | |
| %10.4 | %1.7 | %87.9 | 85.6% | 2.3% | صباح الأحمد البحرية | 1 | |
| %11.7 | %7.5 | %80.8 | 70.8% | 10.0% | الدوحة | 2 | |
| %12.2 | %16.1 | %71.6 | 60.8% | 10.8% | غرب عبدالله المبارك | 3 | |
| %17.6 | %11.9 | %70.5 | 59.8% | 10.7% | مدينة جابر الأحمد | 4 | |
| %17.2 | %12.4 | %70.5 | 61.0% | 9.5% | عبد الله المبارك الصباح | 5 | |
| %24.9 | %4.9 | %70.2 | 59.2% | 11.0% | المهبولة | 6 | |
| %14.2 | %16.0 | %69.8 | 55.8% | 14.0% | القيروان | 7 | |
| %9.2 | %21.4 | %69.4 | 54.6% | 14.8% | مدينة الخيران السكنية | 8 | |
| %16.6 | %17.5 | %65.8 | 52.9% | 12.9% | شمال غرب الصليبيخات | 9 | |
| %17.4 | %18.4 | %64.2 | 47.8% | 16.4% | النهضة | 10 | |
ترتيب أعلى 10 مناطق للسكن الاستثماري في دولة الكويت من حيث المساحات المفتوحة ومساحة الطرق
* قمنا بتسليط الضوء في هذا التقرير على أفضل 10 مناطق للسكن الاستثماري في دولة الكويت من حيث المساحات المفتوحة ومساحة الطرق مجتمعة، حيث تحصل المناطق ذات أعلى إجمالي على ترتيب أفضل.
* تحتل مدينة جابر الأحمد المرتبة الأولى بين نظيراتها من حيث المزيج الأمثل لمساحة الطرق والمساحات المفتوحة التي تزيد عن 10% و59% من إجمالي مساحة المنطقة على التوالي.
* تليها منطقتي المهبولة وصباح السالم في المرتبتين الثانية والثالثة.
| جدول رقم 42 ترتيب أعلى 10 مناطق للسكن الاستثماري في دولة الكويت بناء على المساحات المفتوحة ومساحة الطرق | |||||||
| النسبة المئوية
للمساحات الأخرى |
النسبة المئوية
لمساحة السكن الإستثماري |
النسبة الإجمالية لمساحة الطرق والمساحات المفتوحة | النسبة المئوية للمساحات المفتوحة | النسبة المئوية لمساحة الطرق | المنطقة | م | |
| %28.15 | %1.35 | %70.5 | 59.8% | 10.7% | مدينة جابر الأحمد | 1 | |
| %24.9 | %31.1 | %70.2 | 59.2% | 11.0% | المهبولة | 2 | |
| %36.96 | %7.74 | %55.3 | 40.7% | 14.6% | صباح السالم | 3 | |
| %40.98 | %9.42 | %49.6 | 35.3% | 14.3% | شرق | 4 | |
| %43.85 | %6.75 | %49.4 | 36.8% | 12.6% | جليب الشيوخ | 5 | |
| %39.78 | %11.22 | %49.0 | 34.1% | 14.9% | خيطان | 6 | |
| %39.23 | %12.87 | %47.9 | 35.3% | 12.6% | المنقف | 7 | |
| %43.42 | %10.28 | %46.3 | 34.4% | 11.9% | الفحيحيل | 8 | |
| %34.28 | %20.82 | %44.9 | 30.5% | 14.4% | الفروانية | 9 | |
| %31.09 | %24.81 | %44.1 | 28.1% | 16.0% | الشعب | 10 | |
