-
5% نسبة التضخم السنوي في الكويت بنهاية مايو 2026
-
تسريع إنجاز المدن السكنية ينعكس إيجابياً على التداولات العقارية
-
تتمتع العقارات الاستثمارية بعوائد تنافسية تتراوح من 6.00% إلى 7.10% في الربع الثاني 2026
التضخم
سجل التضخم السنوي في دولة الكويت 2.5% بنهاية شهر مايو 2026 وفقاً لآخر بيانات الإدارة المركزية للإحصاء، إلا أنه يلاحظ تسارع بطيء منذ بداية النصف الثاني من عام 2025 بعد أن كان يشهد مساراً تنازلياً حين سجل 2.2% مايو 2025. في ظل زيادة متفاوتة لمستويات الأسعار، وقد تراجعت نسبة زيادة الأسعار في مكون خدمات السكن حين شهدت تضخماً سنوياً بحدود 0.5% بنهاية مايو 2026 مقابل مستوى 0.9% في نهاية الربع الرابع من عام 2025.
وقد انعكس تسريع إنجاز المدن السكنية المقرر تنفيذها وفق الخطط الحكومية إيجابياً على التداولات العقارية في الربع الثاني، إضافة إلى إنجاز العديد من المشروعات الحكومية والبنية التحتية إلى جانب التخطيط لمشروعات حكومية جديدة، برغم ما شهدته المؤشرات الاقتصادية من تذبذب في ظل التوترات الجيوسياسية حيث انخفض مؤشر السوق العام في بورصة الكويت بنهاية الربع الثاني بنسبة 2.3% منذ بداية عام 2026، فانعكس ذلك في اتجاه بعض المستثمرين إلى الملاذات الآمنة ومنها العقار، وخلال الربع الثاني 2026 ارتفع سعر الذهب مسجلاً 4,007 دولار للأونصة أعلى بنسبة ملحوظة مسجلاً زيادة 21.3% على أساس سنوي ، في حين أنه يعد أدنى مستوياته منذ بداية العام منخفضاً 14.2% عن نهاية الربع الأول 2026 مازال يشير إلى التذبذب وحالة عدم اليقين التي تشهدها الأسواق.
معدل العائد السنوي على العقارات الاستثمارية
تتمتع العقارات الاستثمارية بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، وتتراوح نسب العوائد من 6.00% إلى 7.10% في الربع الثاني 2026 وفقاً لعوامل التميز في المحافظات المختلفة، مع العلم بأن نسبة العائد من البيع لا يشمل المخالفات المفروضة وفق اللوائح والقوانين المطبقة في بلدية الكويت، ومنها تأجير السرداب وإنشاء وحدات سكنية بمساحات أقل من الحد المسموح ، وقد سجل متوسط عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة العاصمة 6.48% بنهاية الربع الثاني 2026، وفي محافظة حولي يبلغ متوسط معدل العائد على العقار الاستثماري 6.32%.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية 6.63%. وفي محافظة الأحمدي 6.82%، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط العائد إلى 6.48% ويسجل في محافظة الجهراء 6.67% بنهاية الربع الثاني 2026.
جدول معدل العائد السنوي على العقارات الاستثمارية في بعض مناطق الكويت
| المحافظة | المنطقــــة | نسبة البناء | المساحة | الموقع | نسبة عائد البيع من دخل العقار السنوي | ||
| للربع الثاني 2026 | |||||||
| من | إلى | المتوسط | |||||
| العاصمة | بنيد القار | 250% | 1,000 | الخليج العربي | 6.15% | 6.35% | 6.25% |
| بنيد القار | 250% | 1,000 | الاستقلال | 6.20% | 6.40% | 6.30% | |
| المقوع الشرقي | 240% | 250 | داخلي | 6.30% | 6.40% | 6.35% | |
| دسمان | 400% | 1,000 | الخليج العربي | 6.30% | 6.50% | 6.40% | |
| حـــــولي | حولي | 250% | 750 | المثنى | 6.25% | 6.45% | 6.35% |
| حولي | 250% | 1,000 | موسى بن نصير | 6.35% | 6.50% | 6.43% | |
| السالمية | 250% | 1,000 | الخليج العربي | 6.15% | 6.35% | 6.25% | |
| السالمية | 250% | 1,000 | حمد المبارك | 6.10% | 6.30% | 6.20% | |
| الشعب | 250% | 1,000 | الخليج العربي | 6.10% | 6.35% | 6.23% | |
| الشعب | 250% | 1,000 | داخلي | 6.20% | 6.50% | 6.35% | |
| الـفــروانــيــة | الفروانية | 250% | 1,000 | المطار | 6.65% | 6.75% | 6.70% |
| الفروانية | 250% | 750 | داخلي | 6.70% | 6.90% | 6.80% | |
| خيطان | 250% | 750 | المطار | 6.70% | 6.80% | 6.75% | |
| خيطان | 250% | 750 | داخلي | 6.70% | 6.90% | 6.80% | |
| الرقعي | 250% | 1,000 | الدائري الخامس | 6.40% | 6.50% | 6.45% | |
| الأحـــمـــدي | الفنطاس | 250% | 500 | داخلي | 6.70% | 6.95% | 6.83% |
| الفنطاس | 250% | 750 | رئيسي | 6.75% | 6.90% | 6.83% | |
| ابو حليفة | 250% | 500 | داخلي | 6.75% | 6.90% | 6.83% | |
| ابو حليفة | 250% | 1,000 | الطريق الساحلي | 6.70% | 6.80% | 6.75% | |
| المهبولة | 250% | 750 | داخلي | 6.90% | 6.95% | 6.93% | |
| المهبولة | 250% | 750 | الفحيحيل | 6.85% | 7.00% | 6.93% | |
| المهبولة | 250% | 1,000 | الطريق الساحلي | 6.80% | 6.90% | 6.85% | |
| الفحيحيل | 250% | 500 | داخلي | 6.65% | 6.75% | 6.70% | |
| الفحيحيل | 250% | 750 | رئيسي | 6.70% | 6.80% | 6.75% | |
| الجـهـراء | الجهراء | 250% | 1,000 | داخلي | 6.75% | 6.80% | 6.78% |
| الجهراء | 250% | 800 | الخزامي | 6.60% | 6.75% | 6.68% | |
| مبارك الكبير | صباح السالم | 170% | 500 | داخلي | 6.00% | 6.35% | 6.18% |
| صباح السالم | 250% | 1,000 | داخلي | 6.60% | 6.70% | 6.65% | |
المصدر: بيت التمويل الكويتي
معدل العائد السنوي على العقارات التجارية:
تتراوح نسب العوائد بين 5.70% و8.65% وفق بيانات الربع الثاني 2026 في مناطق محافظات الكويت، وقد سجل متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة 6.85% بنهاية الربع الثاني 2026 في حين سجل في محافظة حولي 7.38%، ويصل متوسط العائد في بعض المواقع في منطقة حولي 7.50% وفي منطقة السالمية إلى 7.33%.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية 7.70% بنهاية الربع الثاني 2026، ويصل متوسط العائد في بعض مناطقها التجارية كما في المواقع المطلة على الشوارع الرئيسية بالمحافظة إلى 7.60% وفي مواقع من منطقة خيطان إلى ذات النسبة تقريباً، وفي بعض المواقع الداخلية من منطقة الضجيج إلى 7.78% بينما يصل متوسط العائد في منطقة جليب الشيوخ إلى 8.08%.
يصل متوسط العائد على العقار التجاري في محافظة الأحمدي إلى 7.82%، ويصل متوسط العائد على العقارات التجارية في المواقع الداخلية في منطقة الفحيحيل إلى 7.83%، وفي بعض الأماكن الرئيسية من منطقة الفنطاس إلى 7.55% وفي منطقة المنقف يصل متوسط العائد إلى 8.10%.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء إلى 6.94%، ويصل المتوسط في شارع مرزوق المتعب إلى 6.9% بنهاية الربع الثاني 2026.
جدول معدل العائد السنوي على العقارات التجارية في بعض المناطق
| المحافظة | المنطقة | نسبة البناء | المساحة | الشارع | نسبة عائد البيع من دخل العقار السنوي الربع الثاني 2026 | ||||
| من | إلى | المتوسط | |||||||
| العاصمة | الشرق | 520% | 500 | جابر المبارك | 6.90% | 7.10% | 7.00% | ||
| الشرق | 520% | 500 | احمد الجابر | 6.80% | 7.05% | 6.93% | |||
| القبلة | 520% | 500 | عبدالله المبارك | 6.80% | 7.05% | 6.93% | |||
| المدينة | 620% | 500 | مبارك الكبير(البلوكات) | 6.80% | 7.05% | 6.93% | |||
| القبلة | 620% | 500 | فهد السالم | 6.75% | 7.05% | 6.90% | |||
| حولي | حولي | 180% | 1000 | تونس | 7.25% | 7.50% | 7.38% | ||
| حولي | 180% | 1000 | بيروت | 7.25% | 7.50% | 7.38% | |||
| حولي | 180% | 1000 | ابن خلدون | 7.40% | 7.60% | 7.50% | |||
| السالمية | 180% | 800 | حمد المبارك | 7.15% | 7.50% | 7.33% | |||
| السالمية | 180% | 500 | البحرين | 7.20% | 7.45% | 7.33% | |||
| الفروانية | الفروانية | 180% | 750 | مناور | 7.50% | 7.70% | 7.60% | ||
| خيطان | 180% | 1000 | مقابل التجاري و الإداري | 7.50% | 7.70% | 7.60% | |||
| خيطان (الاداري والتجاري) | 300% | 1000 | الاداري والتجاري | 7.50% | 7.70% | 7.60% | |||
| الضجيج | 50% | 5000 | السادس | 7.50% | 7.70% | 7.60% | |||
| الضجيج | 50% | 5000 | داخلي | 7.60% | 7.95% | 7.78% | |||
| الجهراء | الجهراء | 100% | 1000 | مرزوق المتعب | 6.80% | 7.00% | 6.90% | ||
| الأحمدي | المنقف | 100% | 750 | العزيزية | 7.85% | 8.35% | 8.10% | ||
| الفنطاس(الاداري والتجاري) | 180% | 1000 | داخلي | 7.50% | 7.95% | 7.73% | |||
| الفحيحيل | 180% | 750 | داخلي | 7.75% | 7.90% | 7.83% | |||
| الفحيحيل | 180% | 750 | الطريق الساحلي | 7.45% | 7.70% | 7.58% | |||
المصدر: بيت التمويل الكويتي
