بقلم/ محمد سعد خليل
Khalilm5090@yahoo.com
تحت رعاية الشيخ محمد بن عبدالرحمن بن جاسم آل ثاني رئيس مجلس الوزراء ووزير الخارجية القطري تنطلق فعاليات النسخة الثالثة من منتدى قطر العقاري بعنوان عقارات المستقبل، وذلك خلال الفترة من الثاني عشر إلى الرابع عشر من شهر أكتوبر الجاري في مركز الدوحة للمعارض والمؤتمرات.
يعتبر منتدى قطر العقاري منصة سنوية رائدة في مجال الاستثمار والتطوير العقاري تجمع تحت مظلتها نخبة من القيادات وصناع القرار والخبراء والمستثمرين والمطورين في القطاع العقاري لتعزيز الحوار وتبادل الخبرات واستشراف المستقبل.
عرف معيار المحاسبة الدولي رقم (٤٠ ) IAS 40، الاستثمارات العقارية بأنها أرض أو مبنى أو كلاهما محتفظ به من قبل المالك أو المستأجر كأصل حق استخدام لاكتساب الإيجار أو من ارتفاع قيمته الرأسمالية أو كلاهما، وليس للاستخدام في تصنيع أو توريد البضائع أو الخدمات أو للأغراض الإدارية أو للبيع في سياق الأعمال العادية.
الاعتراف بالاستثمارات العقارية: يتم الاعتراف بالاستثمارات العقارية كأصل عند توفر شرطين:
( ا ) احتمالية تدفق المنافع الاقتصادية من الاستثمارات العقارية إلى المنشأة.
( ب ) إمكانية قياس كلفة الاستثمارات العقارية كممتلكات استثمارية بموثوقية.
قياس الاستثمارات العقارية
(الممتلكات الاستثمارية):
يتم القياس الأولي، أي عند الشراء، باستخدام نموذج التكلفة التاريخية (التكلفة)، ولاحقا يتم قياس الاستثمارات العقارية حسب السياسة المحاسبية المتبعة بالمنشأة، إما من خلال نموذج التكلفة أو من خلال نموذج القيمة العادلة مع إظهار الفروقات في القيمة العادلة للممتلكات الاستثمارية ضمن بيان الدخل.
الإفصاح
على المنشأة الإفصاح عما يلي:
( ١ ) النموذج المطبق: التكلفة أم القيمة العادلة.
( ٢ ) المبالغ المعترف بها في بيان الدخل كالإيجارات والمصاريف.
( ٣ ) طرق الاهتلاك المستخدمة، ووصف الممتلكات والاستثمارات العقارية.
حالة عملية : في ١٥ / ٩ / ٢٠٢٥، اشترت شركة الدوحة العقارية القطرية قطعة أرض لغايات الاستثمار العقاري بقيمة ٣ مليون دولار أمريكي، وقد حدثت التكاليف والمتحصلات النقدية التالية:
كلفة هدم بناية قديمة موجودة على قطعة الأرض وتسوية الأرض بقيمة ٧٠ ألف دولار ، قيمة رسوم تسجيل الأرض ونقل ملكيتها وأجور المحامين ٥٠ ألف دولار، والمتحصلات من بيع مخلفات هدم البناء القديم (الطمم) ١٠ آلاف دولار.
المطلوب: احتساب كلفة قطعة الأرض التي تم شراؤها
الجواب:
| المبلغ بالدولار الأمريكي | البيان |
| ٣٠٠٠٠٠٠ | سعر شراء الأرض |
| ٧٠٠٠٠ | كلفة هدم البناء القديم |
| ٥٠٠٠٠ | رسوم تسجيل الأرض وأجور المحامين |
| ٣١٢٠٠٠٠ | الإجمالي |
| (١٠٠٠٠) | يطرح: متحصلات بيع مخلفات الهدم (الطمم) |
| ٣١١٠٠٠٠ | صافي كلفة شراء قطعة الأرض |
