على من يخطط للاستثمار في العقار خارج الكويت أن يفكر في 10 أمور قبل الإقدام على وضع أمواله في استثمار مضمون بعوائد جيدة، وهي:
تقييم العقار
تأكد ألا تشتري عقار بأعلى من قيمته الحقيقية اعتماداً على إيمانك بكلام البائع، أو ثقتك في المطور، على أن يتم التقييم من قبل طرف محايد ومختص في هذه الأعمال، ومعتمد من قبل الدولة لأداء هذه الأعمال. ويجب أن يحرص المستثمر على أن يختار المقيم بعناية، وأن يتأكد من عدم ارتباطه بالبائع بأي صلة، ويفضل أن يكون التقييم من أكثر من جهة.
موقع العقار
قيمة العقار الأساسية تكمن في موقعه، وقيمته على مر الزمن ترتبط بموقعه. لذلك، يجب التحري بدقة عن موقع العقار والطرق المحيطة به، والخدمات التي في المنطقة وعدد المدارس والجامعات ومراكز التسوق ووسائل النقل، فكل تلك المنشآت تصب في مصلحة حفاظ العقار على قيمته.
نوع العقار
الاستثمار في العقارات في المناطق ذات الطابع السياحي، مثل مدينة ملقا في إسبانيا أو الغردقة في مصر أو بحمدون في لبنان، يعتبر استثماراً حساسا، فالعقارات السياحية ترتبط قيمتها بالموسم السياحي والظروف الاقتصادية التي تؤثر على السياحة، والتي تؤثر في قيمتها، ويفضل الاستثمار في عقارات المدن الرئيسية والعواصم، لأنها تستقطب الموظفين والطلبة والسياح على حد سواء، وفي كل المواسم، وأقل امتصاصاً للصدمات الاقتصادية من المدن السياحية.
حجم العقار ونوعه:
شراء المنازل والشقق الكبيرة الحجم ذات الأربع والخمس غرف نوم لا تشهد إقبالاً كبيراً عليها في معظم دول العالم، بسبب صغر حجم العائلة، وهذا يسبب تأخر بيعها عند الرغبة في ذلك، مقارنة بالأحجام الأصغر من الشقق. الفلل بشكل عام جميلة وواسعة وتوفر في الغالب مساحات خضراء أمام المنزل أو خلفه، ولكنها في الأغلب عبء على المشتري. ففي حالة العودة إلى الكويت، فإنها معرّضة للسرقة والتضرر من الأحوال الجوية المختلفة كخرير الأمطار أو تكسر الأشجار فيها بسبب الرياح وغيرها من الدوافع التي ترجح خيار شراء الشقة على الفيلا.
الضرائب
تنعم الكويت بأنها جنة ضريبية، ولكن معظم دول العالم لا تضاهيها بهذه الميزة، فالضريبة هي أحد مداخيل دول العالم. لذلك، فإن معظم المستثمرين الكويتيين يغفلون الانتباه إلى العواقب الضريبية المترتبة على الاستثمار العقاري. لذلك، يجب استشارة الخبير الضريبي في كل ما يتعلّق بالاستثمار كي لا تتحول رحلة الاستثمار من رحلة مكاسب إلى رحلة خسائر.
مستويات الأمن
معدلات الجريمة تنخفض في أماكن وترتفع في أخرى وفقاً لعوامل اجتماعية واقتصادية مختلفة. لذلك، يجب أن تتحرى معرفة مستويات معدلات الجريمة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها لتنأى بنفسك عن الحوادث غير المتوقعة، كما يجب سؤال المطوّر عن إجراءات الأمن في العمارة أو المجمع السكني، وهل تتوافر أنظمة أمنية وبوابات دخول خاصة بالسكان.
مستويات العرض والطلب
لا بد لكل استثمار من نهاية، ولذلك يجب أن يعي المستثمر المدة الزمنية التي يستغرقها بيع العقار عند الرغبة في ذلك، وفي بريطانيا يوجد مؤشر خاص يحسب المدة الزمنية التي يستغرقها بيع العقار في كل مدينة.
القرب من وسائل النقل والخدمات العامة
تتمتع العقارات التي تكون بالقرب من وسائل النقل العامة كالمطارات أو الحافلات أو القطارات فوق الأرض أو تحت الأرض أو قربها من الخدمات العامة كالأسواق والمحلات التجارية بأفضلية عن العقارات النائية. لذلك، يجب أن يلم بالمسافة بين المشروع والخدمات العامة ووسائل النقل العام.
الأمن الاقتصادي
انهارت اقتصادات اليونان وإسبانيا والبرتغال يوماً ما، فخسر المستثمرون ما يزيد على نصف قيمة عقاراتهم، ولم يسترجعوها حتى يومنا هذا، ويغفل الكثير من المستثمرين قراءة ودراسة الحالة الاقتصادية للدولة التي يرغب بالاستثمار فيها، مما يعرّضهم إلى خسائر كبيرة هم في غنى عنها.
العوائد الاستثمارية
معدلات النمو في أسعار العقار سنوياً، ونسبة العوائد السنوية على الاستثمار هي ضالة المستثمر. لذلك، يجب أن يقرأها بدقة ويدرس مستويات النمو المتوقع فيها طوال مدة الاستثمار، ويجب أن يتحرى الدقة في الحصول على تلك المعلومات من مصادر موثوقة ومعتمدة.
