• 12.6 مليون د.ك أرباح الصالحية العقارية عن العام 2024 وربحية السهم 22 فلساً.
• الجمعية توافق على توصية مجلس الإدارة بتوزيعات نقدية 15 فلس لكل سهم و5% أسهم منحة.
• القيمة السوقية للأصول بلغت 753 مليون دينار كويتي.
انعقدت الجمعية العامة العادية وغير العادية لشركة الصالحية العقارية يوم الخميس الموافق 17 أبريل 2025 بنسبة حضور بلغت 84.87%، حيث وافقت على توصيات مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بنسبة 15% (15 فلس لكل سهم) وتوزيع أرباح أسهم منحة مجانية بنسبة 5%.
وقال فيصل عبدالمحسن الخترش – نائب رئيس مجلس إدارة شركة الصالحية العقارية، في كلمته لمساهمي الشركة خلال الاجتماع، أن شركة الصالحية العقارية قد التزمت في السير على نهجها الدائم باستغلال جميع الفرص المتاحة أمامها والتي تتوافق مع استراتيجيتها، كما قامت بتطوير وتعزيز أعمالها القائمة بما يساهم في دعم الثقة بينها وبين جميع عملائها ومساهميها وجميع أصحاب المصلحة، وذلك بالتركيز على أنشطة الشركة الرئيسية في مجال التطوير العقاري، وقد انعكس ذلك بشكل ملحوظ في تطور أداء الشركة وزيادة إيراداتها التشغيلية.
مشروع العاصمة
وحول مشروع العاصمة قال فيصل الخترش، أن المشروع يُعتبر الأكبر من نوعه الذي يتم تنفيذه من قبل القطاع الخاص في العاصمة مدينة الكويت، ويغطي مساحة أرض تقارب 40,000 م2 ويمتاز المشروع بتعدد الأنشطة والموقع الاستراتيجي الرائع، حيث تم تطويره وفق رؤية عقارية تتماشى مع متطلبات السوق واحتياجاته، كما تم تنفيذه باستخدام أحدث التقنيات التي تهدف إلى تقليل استهلاك الطاقة وتعزيز الاستدامة، مما يجعله نموذجًا يحتذى به في الاستثمارات العقارية.
ثم بين الخترش أن مول العاصمة قد أثبت مكانته في عامه الثالث كوجهة لاستقطاب فئات مختلفة من الزوار وذلك لاحتوائه على كل ما يحتاجونه تحت سقف واحد، كما يُعتبر برج العاصمة للمكاتب التجارية واحدًا من أبرز المعالم الجديدة في الكويت، حيث تم البدء بالتشغيل الفعلي في بداية عام 2024، ليعكس التطور المستمر للبلاد في مجال العمارة والتصميم العصري، ويقع البرج من ضمن مشروع العاصمة المتكامل ويصل ارتفاعه إلى 285 مترًا، وفي شهر فبراير الماضي وقعت الشركة اتفاقية رسمية مع شركة الاتصالات الكويتية (stc) لاستغلال 11 دور من برج العاصمة لتكون مقر رئيسي لشركة الاتصالات، وبذلك ترتفع نسب الإشغال إلى نحو 43% من المساحات المتاحة للتأجير في برج العاصمة.
وفي أبريل من العام 2023، تم افتتاح فندق ماريوت للشقق الفندقية MEA (Marriott Executive Apartments)، بارتفاع 11 دور تلي الأدوار المخصصة للجزء التجاري من مشروع العاصمة، والفندق يضم 164 وحدة فندقية إضافة إلى خدمات المطاعم وقاعة اجتماعات ونادي صحي.
وبنهاية العام 2024 وقعت شركة العاصمة العقارية (شركة تابعة لشركة الصالحية العقارية بنسبة 99.92%) على اتفاقية تسوية مستحقات مع المقاول الرئيسي لمشروع الشركة التابعة، وأسفرت التسوية عن تحقيق ربح بمبلغ 3,355,667 د.ك لصالح شركة العاصمة العقارية.
مشروع توسعة مجمع الصالحية
وبشأن مشروع توسعة مجمع الصالحية “عقارات أنوار الصباح سابقاً”، قال الخترش أن شركة الصالحية العقارية قد اتخذت خلال العام الماضي خطوات عملية عقب استلام أرض المشروع والانتهاء من أعمال هدم مباني أنوار الصباح، حيث شرعت في مخاطبة الجهات المختصة لإصدار التراخيص والموافقات الحكومية اللازمة، كما بدأت في إعداد دراسات وخطط التطوير للمشروع وذلك مع أفضل الشركات والمكاتب الاستشارية والهندسية العالمية والمحلية والمتخصصة في هذا المجال.
ويتميز المشروع بموقعه المتميز والاستراتيجي على مساحة أرض إجمالية تبلغ 9,284 م2، إضافة إلى الإمكانات والمرونة التطويرية الكبيرة التي تحملها، وهي عبارة عن أربعة قسائم تجارية تقع بمنطقة القبلة تحيط بها مساحات وأراضي أملاك دولة بمساحة إجمالية تقارب 10,000 م2 مستغلة كمواقف للسيارات وساحات مفتوحة، كما تحدها الشوارع من ثلاث جهات وهم شارع فهد السالم وشارع عبدالعزيز الصقر وشارع محمد ثنيان الغانم، ويقع ملاصقاً لها مجمع الصالحية التجاري وفندق جي دبليو ماريوت ويفصلها عن الصالحية بلازا ومبنى مواقف الصالحية المتعدد الأدوار شارع داخلي.
التطوير في مجمع الصالحية وفندق JW Marriott
بعد الانتهاء من التطوير في مجمع الصالحية التجاري وافتتاح تلك المرحلة بامتداد المجمع وحتى المدخل الرئيسي الجديد من جهة شارع عبدالعزيز الصقر والانتهاء من تركيب الواجهات الجديدة للمجمع، فإن العمل مازال جاريا في تطوير فندق جي دبليو ماريوت الملاصق للمجمع، بهدف انجاز تطوير يليق باسم الصالحية ويعكس الفخامة والرقي اللذان تتمتع بهما منشآت الشركة، وذلك يتم وفق إطار متفق عليه لضمان التنفيذ بحرفية عالية وبصورة منطقية تضمن الانتهاء بالوقت المحدد.
شركة المحاصة KPI في المملكة المتحدة
تأسست شركة كي بروبرتي إنفستمنتس المحدودة (KPI) كمشروع مشترك في المملكة المتحدة بين كل من شركة الصالحية العقارية وشركة سانت مودوين بروبرتيز (St Modwen Properties Plc) إحدى شركات التطوير والاستثمار العقاري في بريطانيا وذلك في عام 1998، وكان الهدف من المشروع المشترك هو الاستحواذ على عقارات استثمارية مع فرص تجديدها وتطويرها والاستفادة من تنميتها من خلال بيعها.
وقد امتلك المشروع المشترك، خلال فترة ذروته أصولاً بقيمة تتجاوز 500 مليون جنيه إسترليني (200 مليون د.ك)، وفيما بعد قام المشروع المشترك ببيع أصوله المتبقية بشكل تدريجي، حيث بيعت العقارات الثلاثة الكبرى الأخيرة خلال العام 2024 بقيمة إجمالية قدرها 46 مليون جنيه إسترليني (18 مليون د.ك)، وحاليًا، لم تعد تمتلك (KPI) أي عقارات، لذلك سيتم تصفيتها خلال عام 2025.
سهم شركة الصالحية العقارية ضمن قائمة السوق الأول في بورصة الكويت
وقد أغلق سهم شركة الصالحية العقارية في بورصة الكويت بنهاية العام على مستويات تداول وسيولة جيدة، ونجح في الاستمرار ضمن قائمة شركات السوق الأول في بورصة الكويت بعد انطباق كافة المعايير المطلوبة، وذلك حسب إفصاح البورصة بشأن ملخص نتائج المراجعة السنوية للشركات المدرجة لعام 2025، ويعد السوق الأول هو سوق النخبة من الشركات المدرجة في بورصة الكويت، كما نجح سهم الشركة خلال نفس العام من تلبية متطلبات المؤشرات العالمية مورغان ستانلي وفوتسي راسل ضمن مراجعتهم الدورية، واستمرار سهم الصالحية كهدف للمحافظ الاستثمارية العالمية والمحلية.
ملخص الأداء المالي
وعن ملخص الأداء المالي لسنة 2024، فقد حققت الشركة ربحاً بمقدار 12.6 مليون دينار كويتي وبربحية سهم بلغت 22 فلس للسهم الواحد، بالمقارنة مع العام السابق حيث بلغت الربحية 16 مليون دينار كويتي بربحية سهم 27.8 فلس للسهم الواحد، حيث تأثرت أرباح الشركة نتيجة الارتفاع في الاستهلاك والإطفاء وتكاليف التمويل، كذلك أرباح غير اعتيادية من استرداد مطالبات تأمين خاصة بالعام السابق، بينما حققت الشركة أرباح تلك السنة من بيع عقار استثماري وأرباح من تسوية عقد مع مقاول.
وقد ارتفع إجمالي موجودات الشركة بنسبة 13% إلى مبلغ 517.7 مليون دينار كويتي للعام 2024 بالمقارنة مع 458 مليون دينار كويتي، وبلغت حقوق الملكية 182.6 مليون دينار كويتي بالمقارنة مع 179.7 مليون دينار كويتي بنسبة نمو بلغت نحو 2% عن العام السابق، وفي المقابل فقد زاد إجمالي المطلوبات إلى مبلغ 335 مليون دينار كويتي في العام 2024 بالمقارنة مع 278 مليون دينار كويتي للعام السابق وذلك لتغطية تكاليف تمويل مشروع العاصمة.
وقد شهدت الإيرادات التشغيلية للشركة خلال عام 2024 نموا ملحوظا بنسبة 10% إلى مبلغ 44.7 مليون دينار كويتي بالمقارنة مع 40.6 مليون دينار كويتي، كما ارتفع صافي الربح التشغيلي بنسبة 11% إلى مبلغ 34.7 مليون دينار كويتي بالمقارنة مع 31 مليون دينار كويتي عن العام السابق.
مع الأخذ بعين الاعتبار أن جميع البيانات المالية السابقة تم تسجيلها حسب التكلفة التاريخية للسنة المالية المنتهية في 31-12-2024.
وفيما يتعلق بالقيمة السوقية لإجمالي الأصول والتي تتضمن أصولاً تم تقييمها من قبل مقيمين مهنيين محايدين في نهاية سنة 2024 فقد بلغت 753 مليون دينار كويتي، وبذلك أصبحت حقوق الملكية والمضاف إليها فائض إعادة تقييم الأصول مبلغ 418 مليون دينار كويتي تقريباً لترتفع بذلك القيمة الدفترية حسب القيمة العادلة للسهم إلى 727 فلس للسهم الواحد.
الجمعية العامة العادية وغير العادية
وقد اختتمت الجمعية العامة العادية الـ 53 لشركة الصالحية العقارية والجمعية العامة غير العادية الـ 27 أعمالهما باعتماد جميع البنود الواردة في جدولي الأعمال، ومنها تقرير مجلس الإدارة، تقرير الحوكمة، البيانات المالية للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2024 والمصادقة عليها.
وتمت الموافقة على توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بنسبة 15% (15 فلس لكل سهم) وأسهم منحة مجانية بنسبة 5% من رأس المال المصدر والمدفوع على مساهمي الشركة المسجلين في سجلات الشركة في نهاية يوم الاستحقاق.
كما وافقت الجمعية العامة على انتخاب مجلس إدارة للشركة لفترة الثلاث سنوات القادمة، وذلك كالتالي: –
