ثمة أسئلة عديدة تخطر ببال كثيرين حول طبيعة وآلية ملكية العقارات في بريطانيا، وماذا يحدث بوفاة المالك؟ هل تنتقل ملكيته للحكومة؟ لتتمدد التساؤلات حتى عن الملكية الشخصية للملك شارلز بخصوص العقارات والقصور الملكية؟ إلى توضيح أكثر الدول امتلاكاً للعقار في لندن.. وفيما يلي 10 معلومات قد لا نعلمها عن العقار البريطاني:
● يعتقد الكثيرون أن أملاك الدولة العامة في بريطانيا هي ملك للملك وأسرته؟ هل تعتبر بريطانيا من الممتلكات الشخصية للملك شارلز؟
لا يملك الملك شارلز أملاك الدولة العامة، ولكنها تنتسب للتاج الملكي البريطاني الذي يدير هذه الأصول لمصلحة الخزانة العامة ويوزع نسبة بسيطة من الإيرادات والأرباح على الأسرة بشكل سنوي.
● هل يملك الملك شارلز قصري باكنغهام ووندسور؟
لا يملك الملك شارلز قصري باكنغهام ووندسور، إنما هما ملك التاج البريطاني.
● هل لندن تملكها أربع عائلات فقط؟
لندن كمدينة كاملة بداخل خط M25، وهو الخط الدائري السريع الذي يحدد حدود لندن العظمى، لا تملكها أربع عائلات، ولكن يوجد بعض المناطق في وسط لندن مثل مايفير وبلغرافيا وتشيلسي ومارليبورن تملك أربع عائلات بريطانية عريقة بعض الأراضي فيها مثل عقار غروفنير ودوكن وهوارد دي واردين ولا تملكها كلها أيضا.
● هل تملك حكومة قطر نسبة من الأراضي أكبر من نسبة الملك شارلز؟
تملك قطر بشكل مباشر وبشكل غير مباشر عبر شركات زميلة أو تابعة أكثر نسبة من المساحات العقارية، وتعتبر ملكيتها أكثر من الملك شارلز وترافيل فور لندن بحسب نسبة المساحة بالقدم المربع.
● هل فعلا إذا توفي مالك الأرض أو العقار في بريطانيا فإن ملكيته تنتقل إلى الدولة؟
إذا لم يقم بالتسويات القانونية اللازمة، وإذا لم يتخذ الإجراءات الكفيلة بحماية ورثه، فالإجابة نعم، صحيح ويجب أن ننبه هنا أن بريطانيا تفرض ضريبة على نقل الأصول للورثة بقيمة توازي 40% من ملكية المتوفى التي تفوق الـ325 ألف جنيه أسترليني، لذلك ينصح بتفادي هذه الضريبة عبر إدخال أسماء الأسرة في الملكية العقارية أو بيع العقار قبل الوفاة، أو اللجوء إلى إجراءات أخرى تكفل حماية الورث، ويجب ألّا ننسى أن العقار ينتقل تلقائيا للزوجة أو الزوج في حالة وفاة أحدهما دون ضريبة ورث ولكنها تنتقل للأبناء في حالة وفاة الوالدين بعد تطبيق الضريبة عليهم لذلك تجب استشارة المعنيين في طريق تفادي أو التخفيف من آثار ضريبة الورث، وهي لها سبل قانونية كثيرة، منها على سبيل المثال أخذ قرض بنكي على العقار وتخفيف حصة الفرد في ملكيته.
● من غرائب العقار في العالم أن بعض الدول تسمح لمن لا يوجد لديه سكن أن يسكن أي بيت فارغ، حتى لو كان أهل البيت في إجازة قصيرة، ولا يحق لأهل البيت طرده من البيت، فهل هذا صحيح؟
نعم، صحيح، ويسمون هؤلاء بالجالسين أو Squatters، ويحق لهم البحث عن أي بيت والسكن فيه، وعادة يكونون مشردين، وهذا القانون مطبق في الكثير من دول العالم، إلا أن بريطانيا أصدرت قبل سنوات استثناء من هذا القانون على العقارات السكنية، ليصبح فقط مطبقا على المباني التجارية الفارغة من المؤجرين. وعادة يقوم صاحب الملك بدفع مال لهم لدفعهم للخروج.
● هل بريطانيا تعتبر واحدة من أفضل الدول للاستثمار؟
العقار هو أصل من أصول كثيرة، مثل الأسهم والسيارات واللوحات الثمينة والذهب والمعادن الأخرى، فالعقار من أي نوع يعتبر سلعة آمنة جدا وفي الظروف الاقتصادية السيئة يكون ملاذا آمنا للأموال. العقار ينقسم إلى نوعين، العقار السكني والعقار التجاري، والعقار التجاري تندرج تحته المحال والمخازن، والمصانع، والفنادق، وخلافه. ولكن العقار السكني يعتبر من أقوى الأصول العقارية في العالم بغض النظر عن الدولة، ولكن يجب اختيار المدينة التي يتم الاستثمار فيها بعناية، وفقا لمؤشرات اقتصادية وسياسية وأمنية وقانونية، وفي هذه المؤشرات فإن بريطانيا تجلس على قمة هرم العالم في حماية الأصول العقارية وتطور سعرها، ومن الجدير بالذكر أن أسعار العقارات في لندن قد تفوقت على أداء الذهب في آخر 30 سنة، لذا يمكننا القول أن العقار البريطاني أفضل من الذهب، لأن العقار البريطاني مدر للدخل ومتماسك كأصل ومتنام في سعره.
● هناك اعتقاد أن مالك الشقة لا يملك الأرض في بريطانيا ويرتبط بصاحب الأرض بعقد إيجار لمدة معينة، وحين انتهاء العقد لا يمكن تجديد الملكية للشقة، هل هذا صحيح؟
في الواقع أن مالك الشقة يملك الشقة، ولكن لا يملك الأرض، وبإمكان مالك الشقة تجديد عقد الإيجار مع صاحب الأرض قبل انتهاء العقد المرتبط بصاحب الأرض ويتم تجديد العقد بحسب سعر السوق الذي يعتمد على الموقع والسنة عند التجديد وبنفس المدة الأساسية عند شراء العقار.
- هل مسموح لأي جنسية بشراء عقار في بريطانيا؟
بريطانيا لا تضع كوابح أو قيود على شراء العقار بحسب الجنسية.
- هل يحق لمالك العقار زيارته؟ وهل تمنحه ملكية العقار الحق في الإقامة في بريطانيا؟
ملكية العقار في بريطانيا منفصلة تماما عن قوانين الهجرة والزيارة، لذلك تملك عقار بريطاني لا يمنح ميزة للزيارة أو الإقامة.
