906.5 مليون دينار قيمة التداولات العقارية للربع الثاني 2024
* نشاط استثنائي للعقاري التجاري وانخفاض العقار الاستثماري
* 4.6 تراجع في تداولات السكن الخاص تراجعت إلى 337 مليون
* انخفاض قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى 227.9 مليون دينار
* 161.1% نمو قيمة تداول العقارات التجارية بقيمة 293.5 مليون دينار
أشار التقرير التفصيلي لـبيت التمويل الكويتى “بيتك” عن سوق العقار المحلي للربع الثاني إلى ارتفاع قيمة التداولات العقارية خلال الربع الثاني من عام 2024 وفق البيانات الشهرية المجمعة الصادرة عن وزارة العدل الكويتية إلى حوالي 906.5 مليون دينار بنسبة 25.7% عن الربع الأول من نفس العام، مسجلة زيادة بنسبة 18.2% عن الربع الثاني من 2023، مدفوعة بارتفاع استثنائي ربع سنوي لقيمة تداولات العقار التجاري، فيما تراجعت قيمة تداولات السكن الخاص بشكل محدود، وانخفضت قيمة تداولات العقار الاستثماري بنسبة طفيفة عن الربع الأول من 2024، وارتفعت قيمة التداولات على فئة عقارات الشريط الساحلي خلال الربع الثاني 2024، فيما انخفضت قيمة التداولات على العقارات الحرفية والقسائم الصناعية مقارنة بقيمتها في الربع الأول من 2024.
وقال التقرير: لقد زادت قيمة التداولات في الربع الثاني من عام 2024 في الوقت الذي تشهد الودائع والمدخرات لدى البنوك زيادة أقل، وربما اتجهت بعض السيولة المتاحة نحو قنوات الادخار في ظل جاذبية المدخرات وارتفاع معدلات العوائد على الودائع، وفي ظل استمرار الارتفاع في أصول يتجه الأفراد إلى الاستثمار والادخار فيها ومنها الذهب ، إضافة إلى توجيه بعض هذه السيولة إلى قنوات استثمارية منها الأسهم للاستفادة من الأرباح التي حققتها الشركات المدرجة في بورصة الكويت.
وبين انخفاض عدد صفقات التداولات العقارية في الربع الثاني من عام 2024 مسجلة 1,021 صفقة بنسبة 5.2% عن عددها في الربع الأول 2024 ، وبنسبة 3.8% على أساس سنوي، وقد ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 888 ألف دينار في الربع الثاني 2024 بنسبة كبيرة قدرها 32.6% عن الربع الأول من 2024 ، كما يعد أعلى بنسبة 22.8% على أساس سنوي ، وقد تراجع الطلب على القطاع العقاري مدفوعاً بانخفاض ربع سنوي في عدد تداولات السكن الخاص والاستثماري ، فيما تضاعف الطلب متمثلاً في عدد الصفقات المسجلة على العقار التجاري عن الربع الأول 2024 وسجل الطلب على الشريط الساحلي صفقة وحيدة ، فيما انخفض على العقار الصناعي والحرفي بشكل محدود عن الربع الأول 2024.
اقتربت تداولات السكن الخاص من نحو 337 مليون دينار في الربع الثاني 2024 منخفضة بنسبة 4.6% عن الربع السابق له، مع تراجع الطلب عليه إلى 711 صفقة بنسبة 9.3% لنفس الفترة ، فيما اقتربت تداولات العقار الاستثماري من 228 مليون دينار في الربع الثاني 2024 منخفضة بنسبة 1.7% مع انخفاض طفيف للطلب عليه إلى 252 صفقة بنسبة 2.7% ، في حين ارتفعت قيمة التداولات في العقار التجاري مقتربة من 294 مليون دينار بزيادة استثنائية على أساس ربع سنوي قدرها 161% عن قيمتها التي سجلت 112 مليون دينار في الربع الأول من 2024 ، وتضاعف الطلب على العقار التجاري إلى 47 صفقة بزيادة بحدود 113.6% عن عددها الذي سجل 22 صفقة في الربع الأول 2024.
أولاً: اتجاهات السوق
انخفضت أسعار السكن الخاص بنهاية الربع الثاني 2024 بتراجع طفيف نسبته 0.3% عن الربع الأول 2024 مع انخفاض سنوي نسبته 2.7%. في حين ارتفعت مستويات الأسعار في العقار الاستثماري بنسبة 0.5% على أساس ربع سنوي مسجلة زيادة سنوية محدودة نسبتها 2.8%. فيما ارتفعت الأسعار في العقار التجاري في الربع الثاني 2024 بنسبة 2.9% على أساس ربع سنوي في ظل ما تم إدراجه من معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.
استقرت مستويات الأسعار بنهاية الربع الثاني 2024 في مناطق الشاليهات دون تغير ربع سنوي، مدفوعة باستقرار الأسعار في مناطق الشاليهات عند نفس المستوى منذ بداية عام 2022، مع استقرار مستويات الأسعار في مناطق الخيران. ولم يسجل متوسط السعر في منطقة صباح الأحمد البحرية تغيراً على أساس ربع سنوي ، وتصنف هذه المنطقة من فئة العقارات المطلة على الشريط الساحلي والشاليهات في قطاع السكن الخاص وفق بيانات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل الكويتية، وأضحت من الأماكن المرغوبة مع سعي المشترين إلى البحث عن مساحات أكبر وأماكن أكثر ترفيهاً ، ولم يسجل متوسط السعر في مناطق الشاليهات تغيراً على أساس سنوي ، ولم تسجل شاليهات منطقة بنيدر التي تعد الأعلى أسعاراً على مستوى المناطق الساحلية تغيراً ربع سنويا، كذلك استقرت مستويات الأسعار في مناطق شاليهات النويصيب دون تغير ربع سنوي بنهاية الربع الثاني 2024 وهي من أدنى المناطق الساحلية أسعاراً في محافظة الأحمدي.
تحركات الأسعار في المناطق المختلفة
لم تسجل مستويات الأسعار في أغلب المناطق السكنية تغيراً بنهاية الربع الثاني 2024 على أساس ربع سنوي، ففي محافظة العاصمة لم تسجل الأسعار تغيراً ربع سنوي، كذلك في مناطق محافظة حولي استقرت الأسعار على أساس ربع سنوي في فئة السكن الخاص.
في حين انخفضت الأسعار في محافظة الفروانية بنسبة 1.3% عن الربع الأول 2024 في ظل تراجع لأغلب مناطق المحافظة، منها منطقة إشبيلية التي انخفضت بحدود 2.4% تليها منطقتي الفروانية والأندلس بنسبة 2.0% و1.3% على التوالي، وفي مبارك الكبير انخفض متوسط السعر بحدود 0.5% عن الربع الأول 2024 مدفوعاً بانخفاض طفيف لأغلب مناطق المحافظة بنسب لم تتجاوز 0.8% منها أبوفطيرة السكنية ومنطقتي العدان وصباح السالم. وفي محافظة الأحمدي انخفضت مستويات الأسعار بنسبة طفيفة نسبتها 0.3% على أساس ربع سنوي مع استقرار أغلب مناطقها السكنية، منها مناطق الشريط الساحلي والعقيلة وفهد الأحمد. في حين انخفض متوسط السعر في محافظة الجهراء بنسبة 1.8% عن الربع الأول 2024 مع تراجع محدود لأغلب المناطق منها منطقة النسيم بحدود 4.0% والواحة بنسبة 2.4% كذلك منطقة سعد العبد الله بنسبة مماثلة. فيما انخفضت مستويات الأسعار في القصر بنسبة 1.7% عن الربع الأول 2024 وهي من أعلى المناطق أسعاراً بالمحافظة.
ارتفع متوسط السعر في العقار الاستثماري بنسبة 0.5% على مستوى المحافظات مقارنة بالربع الأول 2024 وشهد زيادة سنوية نسبتها 2.8% ، وارتفعت الأسعار في العقارات الاستثمارية بنسبة طفيفة لمعظم مناطق المحافظات منها مناطق المقوع الشرقي وبنيد القار والسالمية والفروانية مقارنة بالربع الأول 2024 ، في حين استقرت الأسعار في بعض المناطق الاستثمارية بالمحافظات منها منطقة الشعب وفي مناطق أخرى منها الفحيحيل والمنقف والجهراء على أساس ربع سنوي ، بالتالي ارتفعت الأسعار على أساس سنوي بشكل محدود في بعض المناطق منها منطقة المقوع الشرقي بحدود 4.6% على أساس سنوي مدفوعة برغبة بعض المستثمرين لتأجير وحداته بأنشطة مهنية إدارية ، وفي السالمية بنسبة 4.4% ، في حين لم تشهد الأسعار تغيراً سنوياً في الأماكن الاستثمارية كما في المواقع التجارية في مناطق المنقف والفحيحيل والفنطاس على أساس سنوي.
ارتفع متوسط سعر المتر التجاري على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثاني 2024 على أساس ربع سنوي بنسبة 2.9% عن الربع الأول 2024 في ظل إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري، فيما استقر متوسط السعر في العقار الصناعي دون تغير على أساس ربع سنوي ، فيما انخفض بنسبة 2.0% على أساس سنوي، فيما ارتفع متوسط السعر في الأماكن الحرفية بنهاية الربع الثاني 2024 بنسبة 1.2% على أساس ربع سنوي وبنسبة 0.6% على أساس سنوي.
فيما يخص متوسط السعر في فئات العقار المختلفة بنهاية الربع الثاني 2024، انخفض متوسط سعر المتر المربع المحسوب على أساس المناطق السكنية على مستوى دولة الكويت إلى حدود 1,044 دينار لعقار السكن الخاص بنسبة 0.3% عن الربع الأول 2024، وفي العقار الاستثماري يصل متوسط سعر المتر 1,637 دينار بزيادة ربع سنوية نسبتها 0.5%، ويصل متوسط السعر في العقار التجاري على مستوى المناطق التجارية إلى 4,638 دينار للمتر المربع بزيادة ربع سنوية 2.9% بعد إضافة مستويات الأسعار في أماكن تجارية لم تكن محسوبة من قبل. في حين يصل في العقار الصناعي إلى 897 دينار، وفي العقار الحرفي يبلغ المتوسط 2,922 دينار بنهاية الربع الثاني 2024.
متوسط سعر شقق التمليك والقيم الإيجارية
استقر متوسط سعر متر التمليك للشقق في العقارات الاستثمارية ذات مساحة 95 متر مربع و70 متر مربع دون تغير ربع سنوي في معظم مناطق المحافظات بنهاية الربع الثاني 2024، مسجلاً 900 دينار، في حين يعد مرتفعاً بشكل طفيف نسبته 0.1% على أساس سنوي ، وبلغ متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة 1,095 دينار في نهاية الربع الثاني 2024 وفي محافظة حولي يصل 1,017 دينار، وفي الفروانية سجل متوسط السعر 796 دينار، وفي محافظة مبارك الكبير يبلغ متوسط السعر 1,091 دينار، ويصل في الأحمدي إلى 762 دينار بنهاية الربع الثاني 2024.
القيم الإيجارية
يصل متوسط القيمة الإيجارية للسكن الخاص إلى 720 دينار على مستوى دولة الكويت دون تغير ربع سنوي في حين يعد منخفضاً بنسبة 0.1% على أساس سنوي ، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 853 دينار بنهاية الربع الثاني 2024 دون تغير على أساس سنوي ، فيما يبلغ في محافظة حولي 774 دينار دون تغير ربع سنوي أوسنوي ، ويصل المتوسط في الفروانية إلى 588 دينار دون تغير عن الربع الأول 2024 ، فيما يعد منخفضاً بنسبة 0.3% على أساس سنوي ، فيما لم يشهد في الأحمدي تغيراً ربع سنوي أوسنوي مسجلاً 558 دينار، وفي محافظة مبارك الكبير سجل المتوسط 655 دينار دون تغير ربع سنوي ، في حين سجل انخفاضاً نسبته 0.2% على أساس سنوي، بينما سجل متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الجهراء 502 دينار دون تغير ربع سنوي أوعلى أساس سنوي بنهاية الربع الثاني 2024.
القيمة الإيجارية للشقق في العقارات الاستثمارية، ارتفع المتوسط العام لها مسجلاً 339 دينار بزيادة ربع سنوية قدرها 1.2% وبنفس النسبة على أساس سنوي. وبلغ متوسط القيمة الإيجارية في العاصمة 369 دينار بزيادة 1.5% على أساس سنوي. وفي حولي تصل القيمة إلى 359 دينار أي أعلى بنسبة 1.1% على أساس سنوي، وتصل في الفروانية إلى 333 دينار بزيادة سنوية 0.9%، وفي محافظة مبارك الكبير تسجل 355 دينار، فيما تصل في الأحمدي إلى 297 دينار بزيادة 1.4% على أساس سنوي، وفي محافظة الجهراء بلغ متوسط القيمة الإيجارية 328 دينار بنهاية الربع الثاني 2024 بزيادة 1.6% على أساس سنوي.
أسعار الأراضي خلال الربع الثاني 2024
سجل متوسط سعر متر السكن الخاص في محافظة العاصمة 1,399 دينار بنهاية الربع الثاني 2024، ويصل في الاستثماري إلى 2,460 دينار، ويزيد عن ذلك في العقار التجاري إذ يصل متوسط سعر المتر فيه إلى 8,563 دينار بنهاية الربع الثاني 2024. وفي محافظة حولي بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص حدود 1,143 دينار، في حين ارتفع في الاستثماري مسجلاً 1,729 دينار، وفي العقار التجاري مسجلاً 3,714 دينار، ويبلغ متوسط السعر 748 دينار للسكن الخاص بمحافظة الفروانية، فيما ارتفع متوسط السعر للعقار الاستثماري بالمحافظة إلى 1,528 دينار، وفي العقار التجاري يصل المتوسط إلى 2,662 دينار بنهاية الربع الثاني 2024.
تداولات القطاعات العقارية
انخفضت حصة تداولات السكن الخاص إلى 37.2% من تداولات العقار في الربع الثاني 2024 إلا أنها مازالت في المرتبة الأولى بين القطاعات العقارية مقابل حصة شكلت 49.0% في الربع السابق، فيما تضاعفت حصة تداولات العقار التجاري مساهمة بنحو 32.4% من تداولات الربع الثاني 2024 مقابل استحواذها على 15.6% في الربع الأول 2024. وانخفضت مساهمة العقار الاستثماري إلى المرتبة الثالثة بين القطاعات العقارية بحصة 25.1% في الربع الثاني 2024 مقابل 32.1% في الربع الأول 2024، بينما انخفضت حصة تداولات العقار الحرفي والصناعي والمعارض إلى 1.8% مقابل 3.3% من التداولات في الربع الأول 2024، وشكلت تداولات فئة عقار الشريط الساحلي 3.5% من التداولات العقارية في الربع الثاني 2024.
إجمالي التداولات العقارية في الربع الثاني 2024
ارتفعت قيمة التداولات العقارية إلى حوالي 906.5 مليون دينار خلال الربع الثاني 2024 وفق بيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل، بزيادة نسبتها 25.7% عن قيمتها في الربع الأول 2024، وبزيادة بنسبة 18.2% على أساس سنوي.
ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 888 ألف دينار بنهاية الربع الثاني 2024 بنسبة 32.6% عن الربع الأول 2024، ويعد أعلى بنسبة 22.8% على أساس سنوي.
انخفض إجمالي عدد الصفقات المتداولة إلى 1,021 صفقة بنسبة 5.2% على أساس ربع سنوي، ومنخفضاً بنسبة 3.8% على أساس سنوي، مدفوعاً بانخفاض سنوي لعدد الصفقات في السكن الخاص وفي العقار الاستثماري، في حين نشط الطلب في العقار التجاري على أساس سنوي.
تداولات العقارات السكنية
انخفضت التداولات العقارية للسكن الخاص إلى 336.9 مليون دينار بنسبة 4.6% عن الربع الأول 2024، وتعد أدنى بنسبة 7.3% على أساس سنوي.
ارتفع متوسط قيمة الصفقة لعقار السكن الخاص إلى 474 ألف دينار في الربع الثاني 2024 بنسبة 5.2% على أساس ربع سنوي، ويعد منخفضاً بنسبة قدرها 3.2% على أساس سنوي.
انخفض عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 711 صفقة خلال الربع الثاني 2024 بنسبة 9.3% عن الربع الأول 2024، كما يعد متراجعاً 4.2% على أساس سنوي.
تداولات العقارات الاستثمارية
انخفضت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى نحو 227.9 مليون دينار خلال الربع الثاني 2024 بنسبة 1.7% عن حجمها في الربع الأول 2024، في حين تعد أعلى بنسبة 13.9% على أساس سنوي.
ارتفع متوسط قيمة الصفقة من العقارات الاستثمارية إلى 905 ألف دينار في الربع الثاني 2024 بنسبة 1.1% عن الربع السابق له، كما يعد أعلى بنسبة كبيرة قدرها 26.5% على أساس سنوي.
انخفض عدد الصفقات العقارية الاستثمارية إلى 252 صفقة في الربع الثاني 2024 بنسبة 2.7% عن الربع الأول 2024، مسجلاً تراجعاً بنسبة 10% على أساس سنوي.
تداولات العقارات التجارية
تضاعفت قيمة تداولات العقارات التجارية مسجلة 293.5 مليون دينار في الربع الثاني 2024 بزيادة نسبتها 161.1% عن قيمتها التي سجلت 112.4 مليون دينار في الربع الأول 2024، وهي أعلى بنسبة 157.3% عن مستواها الذي سجل 114.1 مليون دينار في الربع الثاني من 2023.
ارتفع متوسط قيمة الصفقة في العقارات التجارية إلى 6.2 مليون دينار بنهاية الربع الثاني 2024 مسجلاً زيادة نسبتها 22.2% عن الربع الأول، مرتفعاً بنسبة 9.5% على أساس سنوي.
تضاعف عدد الصفقات في القطاع التجاري إلى 47 صفقة في الربع الثاني 2024 مقابل 22 صفقة في الربع الأول 2024، ومسجلاً زيادة سنوية بنسبة 135% عن عددها الذي سجل 20 صفقة في الربع الثاني 2023.
