7,06% معدل العائد على العقار التجاري

عائد العقار الاستثماري يتراوح بين 6,8 و7,8%

897 دينار سعر المتر في القسائم الصناعية على مستوى الدولة.

12,8 مليار تمويلات العقار والإنشاء من بداية العام حتى مايو الماضي.

وفق آخر بيانات بنك الكويت المركزي، تجاوز الائتمان “الممنوح للمقيمين وغير المقيمين” والموجه لقطاعي العقار والإنشاء نحو 12.8 مليار دينار بنهاية مايو 2024، مرتفعاً بنسبة قدرها 0.3% عن نهاية الربع الأول 2024، وسجل زيادة قدرها 5.3% عن نهاية الربع الثاني 2023 ويشكل 23.1% من رصيد الائتمان الممنوح “للمقيمين وغير المقيمين”، مصحوباً بزيادة سنوية للائتمان الممنوح في أغلب القطاعات الاقتصادية. ويفوق الائتمان الموجه للأفراد حوالي 18.9 مليار دينار مرتفعاً 0.6% عن نهاية الربع الأول 2024، في حين يعد أعلى بنسبة 2.4% عن نهاية الربع الثاني 2023 مع تباطؤ نمو التسهيلات الائتمانية المقسطة التي ارتفعت 0.6% عن نهاية الربع الأول 2024، وبنسبة 2% عن نهاية الربع الثاني 2023، وهي تسهيلات تمنح للأفراد الذين يرغبون في بناء وحدات سكنية في قطاع السكن الخاص، وتشكل وحدها 29.2% من الائتمان الممنوح “للمقيمين وغير المقيمين” وتجاوز رصيدها 16.1 مليار دينار. فيما يصل رصيد الائتمان الممنوح لأغراض السكن الخاص والنموذجي 282 مليون دينار بانخفاض 3.9% عن نهاية الربع الأول 2024 ويعد منخفضاً بنسبة 7.9% عن نهاية الربع الثاني 2023.

بالتالي تخطت أرصدة التسهيلات الائتمانية الموجهة للنشاط العقاري في مجملها نحو 29.2 مليار دينار وهي تشمل الائتمان الممنوح للقطاع العقاري ولنشاط الإنشاءات إضافة إلى التسهيلات المقسطة والائتمان الموجه للسكن الخاص، مرتفعة بحدود 35 مليون دينار أي 0.4% عن نهاية الربع الأول 2024، بالتالي تباطأت نسبة زيادتها السنوية إلى 3.3% عن نهاية الربع الثاني 2023. وتمثل تلك الأرصدة 52.8% من التسهيلات الائتمانية الممنوحة من القطاع المصرفي المحلي للمقيمين وغيرالمقيمين.

ويستمر الاتجاه التصاعدي لأرصدة التسهيلات الائتمانية الممنوحة للنشاط العقاري في مجمله، وهو ما ساهم في دفع الائتمان المصرفي ” للمقيمين وغير المقيمين” نحو الارتفاع مقترباً من 55.3 مليار دينار بنهاية مايو 2024 مرتفعاً 1.4% عن نهاية الربع الأول 2024 وبنسبة 4.4% عن نهاية الربع الثاني 2023.

التضخم

تسجل مستويات التضخم في دولة الكويت معدلات أقل قليلاً من مستوياته المرتفعة عالمياً، فقد سجل مؤشر الرقم القياسي للأسعار في الكويت 133.5 نقطة بنهاية يونيو 2024 وفقاً لآخر بيانات الإدارة المركزية للإحصاءات الكويتية، بالتالي يلاحظ انخفاض مستوى التضخم السنوي في الكويت إلى حدود 2.8% بنهاية الربع الثاني مقابل 3.0% في نهاية الربع الأول 2024، ومستوى تضخم سنوي نسبته 3.8% في نهاية الربع الثاني من عام 2023. في ظل زيادة متفاوتة لمستويات أسعار مكونات الرقم القياسي، وسجلت مستويات الأسعار في مكون خدمات السكن تضخماً سنوياً طفيفاً نسبته 0.9% بنهاية الربع الثاني 2024.

معدل العائد السنوي على العقارات الاستثمارية

تتمتع العقارات الاستثمارية بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، ومازالت تتراوح نسب العوائد من 6.80% إلى 7.8% بنهاية الربع الثاني 2024 وفقاً لعوامل التميز في المحافظات المختلفة، مع العلم بأن نسبة العائد من البيع لا يشمل المخالفات المفروضة وفق اللوائح والقوانين المطبقة في بلدية الكويت، ومنها تأجير السرداب وإنشاء وحدات سكنية بمساحات أقل من الحد المسموح ، وقد سجل متوسط عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة العاصمة 7.24% بنهاية الربع الثاني 2024، وفي محافظة حولي يبلغ متوسط معدل العائد على العقار الاستثماري 7.35%.

ويبلغ متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية 7.39%. وفي محافظة الأحمدي 7.49%، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط العائد إلى 7.21% ويسجل في محافظة الجهراء 7.39% بنهاية الربع الثاني 2024.

جدول (14) معدل العائد السنوي على العقارات الاستثمارية في بعض مناطق الكويت

المحافظة	المنطقــــة	نسبة البناء	المساحة	الموقع	نسبة عائد البيع من دخل العقار السنوي
					للربع الثاني 2024
					من	إلى	المتوسط
العاصمة	بنيد القار	250%	1,000	الخليج العربي	6.80%	7.10%	6.95%
	بنيد القار	250%	1,000	الاستقلال	7.00%	7.30%	7.15%
	المقوع الشرقي	240%	250	داخلي	6.85%	7.25%	7.05%
	دسمان	400%	1,000	الخليج العربي	6.90%	7.15%	7.03%
حـــــولي	حولي	250%	750	المثنى	7.40%	7.65%	7.53%
	حولي	250%	1,000	موسى بن نصير	7.50%	7.80%	7.65%
	السالمية	250%	1,000	الخليج العربي	6.90%	7.00%	6.95%
	السالمية	250%	1,000	حمد المبارك	7.15%	7.30%	7.23%
	الشعب	250%	1,000	الخليج العربي	6.80%	7.20%	7.00%
	الشعب	250%	1,000	داخلي	7.20%	7.40%	7.30%
الـفــروانــيــة	الفروانية	250%	1,000	المطار	7.50%	7.60%	7.55%
	الفروانية	250%	750	داخلي	7.50%	7.60%	7.55%
	خيطان	250%	750	المطار	7.50%	7.60%	7.55%
	خيطان	250%	750	داخلي	7.50%	7.65%	7.58%
	الرقعي	250%	1,000	الدائري الخامس	7.00%	7.30%	7.15%
الأحـــمـــدي	الفنطاس	250%	500	داخلي	7.40%	7.60%	7.50%
	الفنطاس	250%	750	رئيسي	7.45%	7.65%	7.55%
	أبو حليفة	250%	500	داخلي	7.40%	7.60%	7.50%
	أبو حليفة	250%	1,000	الطريق الساحلي	7.30%	7.50%	7.40%
	المهبولة	250%	750	داخلي	7.65%	7.75%	7.70%
	المهبولة	250%	750	الفحيحيل	7.45%	7.65%	7.55%
	المهبولة	250%	1,000	الطريق الساحلي	7.35%	7.50%	7.43%
	الفحيحيل	250%	500	داخلي	7.35%	7.45%	7.40%
	الفحيحيل	250%	750	رئيسي	7.25%	7.45%	7.35%
الجـهـراء	الجهراء	250%	1,000	داخلي	7.55%	7.65%	7.60%
	الجهراء	250%	800	الخزامي	7.35%	7.50%	7.43%
مبارك الكبير	صباح السالم	170%	500	داخلي	6.90%	7.25%	7.08%
	صباح السالم	250%	1,000	داخلي	7.30%	7.50%	7.40%

معدل العائد السنوي على العقارات التجارية:

سجل متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة 7.06% بنهاية الربع الثاني 2024 في حين سجل العائد على العقار التجاري في محافظة حولي 7.51%، ويصل متوسط العائد في بعض المواقع في منطقة حولي 7.63% وفي منطقة السالمية إلى 7.48%.

ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية 8.81% بنهاية الربع الثاني 2024، ويصل متوسط العائد في بعض مناطقها التجارية كما في المواقع المطلة على الشوارع الرئيسية بالمحافظة إلى 7.80% وفي مواقع من منطقة خيطان إلى 7.75% وفي بعض مواقع من منطقة الضجيج إلى 7.85% بينما تصل في مواقع داخلية في منطقة جليب الشيوخ إلى 8.25%.

ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء 7.52%، ويصل المتوسط في شارع مرزوق المتعب إلى 7.45% بنهاية الربع الثاني 2024.

يصل متوسط العائد على العقار التجاري في محافظة الأحمدي إلى 7.93% بنهاية الربع الثاني 2024، ويصل متوسط العائد على العقارات التجارية في المواقع الداخلية في منطقة الفحيحيل إلى 7.88%، وفي بعض الأماكن الرئيسية من منطقة الفنطاس إلى 7.60% وفي منطقة المنقف يصل متوسط العائد إلى 8.38% بنهاية الربع الثاني 2024.

جدول (20) معدل العائد السنوي على العقارات التجارية في بعض المناطق

المحافظة	المنطقة	نسبة البناء	المساحة	الشارع	نسبة عائد البيع من دخل العقار السنوي للربع الثاني 2024
					من	إلى	المتوسط
العاصمة	الشرق	520%	500	جابر المبارك	7.25%	7.40%	7.33%
	شرق	520%	500	أحمد الجابر	7.00%	7.25%	7.13%
	القبلة	520%	500	عبدالله المبارك	7.00%	7.25%	7.13%
	المدينة	620%	500	مبارك الكبير(البلوكات)	7.00%	7.25%	7.13%
	القبلة	620%	500	فهد السالم	7.00%	7.20%	7.10%
حولي	حولي	180%	1000	تونس	7.40%	7.70%	7.55%
	حولي	180%	1000	بيروت	7.40%	7.70%	7.55%
	حولي	180%	1000	ابن خلدون	7.50%	7.70%	7.60%
	السالمية	180%	800	حمد المبارك	7.25%	7.60%	7.43%
	السالمية	180%	500	البحرين	7.35%	7.60%	7.48%
الفروانية	الفروانية	180%	750	مناور	7.50%	7.75%	7.63%
	خيطان	180%	1000	مقابل التجاري والإداري	7.50%	8.00%	7.75%
	خيطان (الاداري والتجاري)	300%	1000	الاداري والتجاري	7.50%	8.00%	7.75%
	الضجيج	50%	5000	السادس	7.50%	8.00%	7.75%
	الضجيج	50%	5000	داخلي	7.60%	8.10%	7.85%
الجهراء	الجهراء	100%	1000	مرزوق المتعب	7.30%	7.60%	7.45%
	الجهراء المركز الاداري والتجاري	200%	875	الاداري والتجاري	7.50%	7.75%	7.63%
	الجهراء القيصريات	100%	225	قطعة 20	7.25%	7.50%	7.38%
	الجهراء	100%	1000	قطعة 21	7.50%	7.75%	7.63%
الأحمدي	المنقف	100%	750	العزيزية	8.25%	8.50%	8.38%
	الفنطاس (الإداري والتجاري)	180%	1000	داخلي	7.60%	8.00%	7.80%
	الفحيحيل	180%	750	داخلي	7.75%	8.00%	7.88%
	الفحيحيل	180%	750	الطريق الساحلي	7.50%	7.75%	7.63%

أسعار القسائم الصناعية (عقود المنفعة العامة) والمخازن:

سجل متوسط أسعار القسائم الصناعية على مستوى المحافظات 897 دينار للمتر المربع  بنهاية الربع الثاني 2024 دون تغير ربع سنوي، مع استقرار متوسط السعر في بعض القسائم الصناعية وانخفاض الأسعار في مواقع قسائم أخرى بالمحافظات على أساس ربع سنوي، حيث استقرت الأسعار في قسائم محافظة العاصمة بنهاية الربع الثاني 2024 على أساس ربع سنوي، في حين انخفضت محافظة الفروانية بحدود 0.5%، بينما ارتفع متوسط الأسعار في القسائم في محافظة الأحمدي بحدود 0.5%، فيما لم تشهد مستويات الأسعار تغيراً في الجهراء وفي محافظة مبارك الكبير عن الربع الأول 2024، وبالتالي انخفض متوسط سعر المتر الصناعي على مستوى المناطق الصناعية بالمحافظات على أساس سنوي بنسبة محدودة 2.0% عن الربع الثاني 2023.