بقلم/ الخبيرة العقارية سبيكة محمد البحر
مجموعة سبيكة البحر وعماد الفرج العقارية، عضو اتحاد الوسطاء العقاريين وعضو جمعية المقيمين العقاريين الكويتية
شهدت الكويت خطوة نوعية مؤخرًا بتفعيل قانون المطور العقاري من قبل الهيئة العامة للرعاية السكنية، ما أتاح للقطاع الخاص المشاركة في تطوير المناطق السكنية ووضع الإطار القانوني واللوجستي لإشراك المطورين العقاريين. تجربة الرعاية السكنية أظهرت قدرة القطاع الخاص على تنظيم المشاريع، تحسين جودة التنفيذ، وضمان استدامة المرافق والخدمات بعد التسليم، ما يعكس أهمية هذا القانون في دعم التكامل بين القطاع العام والخاص في تنفيذ المشاريع الكبيرة.
هذا النموذج يفتح المجال لتطبيقه على المناطق الصناعية، وعلى رأسها الشدادية الصناعية، حيث يمكن للمطور العقاري إدارة المشاريع بشكل متكامل وفق أعلى المعايير العالمية، مع الالتزام بالقوانين واللوائح التي تضعها الهيئة، بما يعزز كفاءة المشروع ويزيد جاذبيته للاستثمارات المحلية والدولية. كما يتيح هذا التطبيق تحسين جودة البنية التحتية، تنظيم الأنشطة الصناعية، وضمان استدامة المشاريع على المدى الطويل، بدل أن تتحول المناطق إلى أراضٍ مبنية فقط دون إدارة فعالة.
تقع الشدادية الصناعية في موقع استراتيجي يجعلها نقطة محورية للأنشطة الصناعية والخدمية، ويتيح سهولة الوصول إليها ويجعلها بيئة مناسبة لتطوير مختلف الأنشطة الصناعية والخدمية وفق التخصيص الصناعي، بحيث يتم تنظيم الأنشطة بشكل متوازن ويقلل التداخل بين الاستخدامات المختلفة، مع تحقيق أعلى كفاءة تشغيلية، وضمان الاستفادة القصوى من الموارد المتاحة.
تصنيف الأنشطة في المنطقة:
– الأنشطة الصناعية الخفيفة: مثل التجميع، التعبئة، التصنيع غير الثقيل، وورش الصيانة.
– الخدمات اللوجستية: تشمل المستودعات، مراكز التوزيع، النقل والتخزين، والخدمات المساندة للشحن والتفريغ.
– الخدمات الفنية والتشغيلية: المكاتب الهندسية، المختبرات، مراكز البحث والتطوير، والاستشارات التقنية.
– المعارض الصناعية المتخصصة: تهدف لتسهيل التسويق، بناء شبكة علاقات بين الشركات، وتوسيع الفرص التجارية محليًا ودوليًا.
– الخدمات الداعمة: تشمل إدارة دخول وخروج المركبات، مواقف الشاحنات، محطات الشحن، ومساحات دعم البنية التحتية.
دور المطور العقاري:
يقوم المطور العقاري بدور محوري في تحويل الشدادية إلى منطقة صناعية متكاملة، ويشمل دوره:
– تنفيذ الماستر بلان والبنية التحتية الأساسية، بما في ذلك الطرق، شبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي، الاتصالات، المرافق المشتركة، والمساحات الخضراء.
– وضع آليات واضحة لتشغيل وصيانة المرافق، وتوزيع التكاليف بين المستفيدين لضمان استدامة المشروع بعد التسليم.
– ضمان الالتزام بالمعايير الدولية والقوانين التي تصدرها الهيئة العامة للصناعة، والتأكد من أن جميع النشاطات داخل المنطقة تتوافق مع إطار الجودة والسلامة والبيئة.
– إشراك الشركات المحلية والأجنبية لتنفيذ الأعمال بشكل احترافي، مما يعزز جودة التنفيذ ويزيد من قدرة المشروع على التوسع مستقبليًا.
دور الهيئة والمطور العقاري في تطبيق المعايير الدولية:
تلعب الهيئة العامة للصناعة دورًا محوريًا في وضع الأطر القانونية والتنظيمية التي تحكم الالتزام بالمعايير الدولية، مثل:
– ISO 9001 لإدارة الجودة
– ISO 14001 لإدارة البيئة
– ISO 45001 للصحة والسلامة المهنية
يقوم المطور العقاري بتفعيل هذه المعايير على أرض الواقع، عبر تطوير المرافق التشغيلية، متابعة الالتزام بالكودات الهندسية، وضمان جودة المشاريع وفق إطار عالمي متكامل.
مقارنة إقليمية: Bahrain Logistics Zone (BLZ):
تعتبر Bahrain Logistics Zone (BLZ) منطقة لوجستية متقدمة تقع قرب البحر، ما يسهل حركة السفن والبضائع ويجعلها نقطة ربط إقليمية فعالة. توفر المنطقة ميزات عدة، أبرزها:
– تسهيل التخليص الجمركي والإعفاءات الضريبية لبعض الأنشطة.
– بنية تحتية جاهزة لعمليات التخزين والتوزيع والخدمات اللوجستية.
– موقع بحري استراتيجي يتيح وصول سريع للأسواق الإقليمية والدولية.
– مرونة في استقطاب الشركات المحلية والأجنبية ضمن أنشطة لوجستية متقدمة.
بالاستفادة من هذه التجربة، يمكن للشدادية تطوير نموذج صناعي متكامل يجمع بين التنظيم الصناعي، الخدمات اللوجستية، والتصنيفات الفنية، مع مزايا إضافية:
– التركيز على تنوع الأنشطة الصناعية وليس الخدمات اللوجستية فقط.
– تطبيق قانون المطور العقاري لتفعيل إدارة المشاريع بشكل مستدام بعد التسليم.
– اعتماد المعايير الدولية للسلامة والجودة والبيئة لضمان استمرارية المشاريع وجذب الاستثمارات المحلية والدولية.
أهمية اعتماد المعايير الدولية:
اعتماد هذه المعايير يوفر إطارًا تنظيميًا وفنيًا متينًا:
– يضمن تطبيق أفضل الممارسات العالمية في الإدارة والرقابة وتحسين الأداء.
– يعزز الثقة لدى المستثمرين المحليين والدوليين في استدامة المشاريع وجودة التنفيذ.
– يضمن استمرارية الأداء التشغيلي بعد التسليم.
– يرفع من قدرة المشروع على الاستجابة لمتطلبات السوق العالمية ويتيح مرونة في تطوير أنشطة جديدة مستقبلية.
اعتماد نموذج المطور العقاري في الشدادية يحوّل المنطقة من مجرد أراضٍ للبناء إلى مشروع صناعي متكامل، يضمن استمرارية الجودة والخدمات التشغيلية، ويخلق بيئة صناعية متقدمة للمستثمرين، ويعكس رؤية الدولة في تطوير مناطق صناعية حديثة وفعّالة.
