نسب الإشغال العقاري بجميع مستوياتها استقرت بين %88 و91%

متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي 25.6 دينار بنهاية الربع الثاني 2024

السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي إلى 5.5 دينار في السرداب من منطقة الشويخ الصناعية

إشغال العقارات الاستثمارية:

ذكر تقرير بيت التمويل الكويتي العقاري الجزء الرابع أن نسب الإشغال إستقرت على معدلاتها السابقة لكافة مستويات أنواع العقارات الاستثمارية حيث سجلت تلك النسبة بين 88% إلى 91%.

قيمة إيجارات السكن الخاص:

تختلف القيم الإيجارية بين المناطق السكنية طبقاً لعوامل التميز والمساحات المختلفة، وقد شهدت في الربع الثاني 2024 تغيراً متفاوتاً في بعض المناطق على أساس سنوي، وفي ظل التراجع المحدود في أسعار السكن الخاص يلاحظ انخفاض طفيف في القيمة الإيجارية في مواقع قليلة لهذه الفئة من العقارات، فيما استقرت في أغلب المواقع في مناطق السكن الخاص، كما أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجع اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين إلى تأجير السكن الخاص مما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل قوة الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق التي حفزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.

قيمة إيجارات السكن الاستثماري:

يصل متوسط القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م على مستوى المحافظات إلى حدود 289 دينار بنهاية الربع الثاني 2024 بزيادة ربع سنوية طفيفة قدرها 1.4% وبنفس النسبة على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة لمتوسط القيمة الايجارية بين المناطق والمحافظات، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط الإيجار 319 دينار مرتفعاً 1.8% على أساس سنوي. بينما يبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 309 دينار أعلى بنسبة 1.2% على أساس سنوي.

تصل القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى 283 دينار أي أعلى بنسبة 1.1% على أساس سنوي، بينما بقي متوسط الإيجار في محافظة الأحمدي عند حدود 247 دينار بزيادة سنوية نسبتها 1.2%، ويصل متوسط الإيجار في محافظة مبارك الكبير إلى 305 دينار بارتفاع سنوي نسبته 1.7% وفي محافظة الجهراء يسجل المتوسط 278 دينار بزيادة 1.8% على أساس سنوي بنهاية الربع الثاني 2024.

 

الشقق غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 متر مربع استقر متوسط قيمتها الايجارية على مستوى الكويت بنهاية الربع الثاني 2024 عند حدود 316 دينار دون تغير على أساس سنوي. ففي العاصمة بلغت القيمة الإيجارية 343 دينار، وعلى مستوى محافظة حولي يصل متوسط القيم الإيجارية إلى 336 دينار، وفي محافظة الفروانية بلغ متوسط القيمة الإيجارية 309 دينار، وفي محافظة الأحمدي لهذه المساحة بلغ المتوسط 274 دينار دون تسجيل تغير على أساس سنوي، ويصل متوسط القيمة الإيجارية لهذه المساحة في محافظة مبارك الكبير إلى حدود 330 دينار، وفي محافظة الجهراء يبلغ المتوسط 303 دينار بنهاية الربع الثاني 2024.

الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 متر مربع يصل متوسط قيمتها الإيجارية على مستوى المحافظات إلى 349 دينار بزيادة قدرها 1.2% عن الربع الأول 2024 وبنفس النسبة على أساس سنوي، وسجل متوسط القيمة الايجارية على مستوى محافظة العاصمة 379 دينار بنهاية الربع الثاني 2024 بزيادة ربع سنوية قدرها 1.5% ويعد أعلى بنفس النسبة على أساس سنوي، وتصل على مستوى محافظة حولي إلى 369 دينار بزيادة 1.0% على أساس سنوي، بينما يبلغ المتوسط في محافظة الفروانية 343 دينار مرتفعاً 0.9% على أساس سنوي، ويصل متوسط القيمة الايجارية إلى 307 دينار في محافظة الأحمدي دون بزيادة 1.0% على أساس سنوي، ويصل المتوسط إلى 365 دينار في محافظة مبارك الكبير وفي الجهراء بلغ متوسط الإيجار 338 دينار بزيادة ربع سنوية قدرها 1.5%راً بنهاية الربع الثاني 2024.

يبلغ متوسط القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 متر مربع 399 دينار بنهاية الربع الثاني 2024 على مستوى المحافظات بزيادة 1.0% على أساس سنوي، وعلى مستوى محافظة العاصمة ارتفع المتوسط على أساس سنوي بنسبة 1.3% ويبلغ المتوسط فيها 429 دينار، ويبلغ في محافظة حولي 419 دينار بزيادة سنوية 0.9% على مستوى المحافظة، ويصل المتوسط إلى 393 دينار في محافظة الفروانية بزيادة سنوية 0.8%. وفي محافظة الأحمدي سجل فيها متوسط القيمة الإيجارية 357 دينار مرتفعاً بنسبة 0.8%، ويبلغ في محافظة مبارك الكبير 415 دينار وفي الجهراء يسجل المتوسط 383 دينار بزيادة سنوية تقترب من 1.3% بنهاية الربع الثاني 2024.

وتختلف الأسعار وفقاً للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، كما أن عمر العقار يعتبر عاملاً أساسياً في تحديد متوسط القيمة الايجارية في دولة الكويت، إلا إننا نركز في هذا التقرير على أسعار العقارات الجديدة التي بارتفاع أسعارها تشكل ضغوطاً على القيم الإيجارية للعقارات القديمة والمتاحة في السوق، وبالتالي عند خلوها يستطيع مالك العقار رفع القيمة الايجارية للمستأجر الجديد.

ويعد متوسط تداول العقار أمراً مهماً عند تقييم القيمة الايجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق، وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارع قطر والبحرين في السالمية، والعقارات المطلة على الشريط الساحلي وشارع قتيبة والمثنى في منطقة حولي، وهناك مناطق أقل تميزاً مثل مناطق جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.

قيمة إيجارات العقارات التجارية:

سجل متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي 25.6 دينار بنهاية الربع الثاني 2024، يصل المتوسط في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة إلى 32.5 دينار للمتر المربع، وفي منطقة حولي يصل إلى 27.5 دينار وفي السالمية إلى 32 دينار. ويسجل في الفروانية 32 ديناراً، وفي خيطان 28.5 دينار بنهاية الربع الثاني 2024.

يبلغ متوسط إيجار المتر المربع من العقار التجاري في الميزانين 10.8 دينار بنهاية الربع الثاني 2024 على مستوى المحافظات، ويصل في بعض مناطق محافظة العاصمة 13 دينار، وفي المناطق التجارية في منطقة حولي يبلغ المتوسط 11.5 دينار، ويبلغ 12.5 دينار في السالمية، كما يبلغ متوسط السعر في مناطق الفحيحيل 11.5 دينار، ويقل عن ذلك في منطقة المنقف عند 7.8 دينار، ويسجل في منطقة الفروانية 13 دينار بنهاية الربع الثاني 2024.

تختلف القيمة الإيجارية في المكاتب حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار حيث يسجل المتوسط 8 دينار للمتر المربع بنهاية الربع الثاني 2024 على مستوى المحافظات دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وقد استقر متوسط الإيجار في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة مسجلاً 9.5 دينار دون تغير ربع سنوي أو سنوي ويصل في منطقة حولي إلى 7.5 دينار دون تغير سنوي، وفي السالمية يسجل المتوسط 8.3 دينار، وفي منطقة الفروانية 8.5 دينار دون تغير سنوي، كما يصل في منطقة الفحيحيل إلى 8.3 دينار للمتر المربع بنهاية الربع الثاني 2024.

قيمة إيجارات القسائم الصناعية:

يصل متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي إلى 5.5 دينار في السرداب من منطقة الشويخ الصناعية بنهاية الربع الثاني 2024 في حين يسجل للدور الأرضي 26 دينار، وفي منطقة الري للسرداب يسجل المتوسط 5 دينار، فيما يصل إلى 26.5 دينار للدور الأرضي بنهاية الربع الثاني 2024.

تختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، ويبلغ متوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (المخازن) للسرداب 4.5 دينار و8 دينار للدور الأرضي بنهاية الربع الثاني 2024، بينما في منطقة العارضية (الحرفية) يسجل 8 دينار للسرداب ويسجل للدور الأرضي 24 دينار، كما يبلغ المتر في منطقة شرق الأحمدي 3.5 دينار للسرداب ويصل إلى 15 دينار للدور الأرضي، وتصل القيمة الايجارية للمتر في منطقة الفحيحيل الصناعية إلى 3.8 دينار للسرداب بنهاية الربع الثاني 2024 وترتفع عن ذلك للمتر المربع في الدور الأرضي حيث تصل إلى 22 دينار.

تزداد متوسط القيم الايجارية للمتر المربع في المواقع المتميزة والمباني الحديثة، بالإضافة الى نوع النشاط المزاول.

متوسط سعر المتر المربع التأجيري يشمل صافي المساحة التأجيرية حسب رخصة البناء الصادرة من بلدية الكويت.

* تزداد متوسط القيم الايجارية للمتر المربع كلما زاد ارتفاع الدور، ويزداد الطلب على المخازن التي يتراوح صافي ارتفاع سقفها من 6 – 8م.